こんにちは！「街の屋根屋さん 京都南店」代表の吉岡です。 現場に出るたび、長年この道一筋でやってこられた職人先輩方の「目利きの鋭さ」には本当に頭が下がります。

今回は、私が最も信頼を寄せる熟練職人・渡辺さんと一緒に、京都市南区の現場へ調査に入りました。

現場に到着し、屋根を見上げた瞬間、渡辺さんの表情がスッと厳しくなりました。 正直に言います。建物はかなりの年季が入っており、「誰が見ても、さすがにこれは古すぎるのでは…」と感じるレベルの経年劣化が進んでいたのです。

渡辺：「社長、これは…なかなかの『歴戦の勇者』やな。瓦もトタンも、よう今まで耐えてきたわ。普通の若手が見たら『即・建て替え』って言うやろな。」

吉岡：「そうですね…。実際、お客様も『古すぎて、もう修理じゃ無理ですか？』と諦め半分で仰っていました。 でも、渡辺さんの目から見てどうですか？ まだ守れますか？」

渡辺：「ああ、骨組み（下地）はまだ息してる。全部変える必要はない。急所だけ治せば、あと15年はワシらが保証できる家にまた戻るで。」

吉岡：「さすがです、その言葉を聞いて安心しました。 今回は、数百万円かかる葺き替えを回避し、その1/10の費用で家を延命させる『外科手術』のようなリフォームをご提案しました。」

「ただの汚れ」ではありません。崩壊のサインです

吉岡：「この写真、瓦が波打っているのが分かりますか？ これは単に『古いから』ではありません。長年の雨風で瓦の下の土が痩せ、固定力がゼロになっているんです。」

渡辺：「ここまで来ると、ちょっとした地震や台風で一気に崩れ落ちる危険があるな。通りがかりの人から見ても『あの屋根、大丈夫？』と心配されるレベルや。」

吉岡：「漆喰（しっくい）も限界を超えています。白いはずの漆喰がなくなり、中の茶色い土が剥き出しです。」

【プロの視点：築古物件の落とし穴】 「うちは古いから仕方ない」と放置するのが一番危険です。外見がボロボロということは、内部の防水シートや木材も限界ということ。これ以上放置すると、本当に「建て替え（1000万円コース）」しか選択肢がなくなってしまいます。今がラストチャンスです。

緊急度MAX】トタン屋根は「指一本」で貫通します

渡辺：「室外機の下、手ぇ入れて触ってみたけど、もう**『お煎餅』**みたいやったわ。金属の硬さが全くない。」

吉岡：「うわ、そこまでですか。指で押したら穴が開きそうですね…。」

古くても諦めない！「カバー工法」という延命治療

吉岡：「他社なら『全部新しくしましょう』と高額な葺き替えを提案するかもしれません。でも、Kチームは違います。お客様の『あと何年住みたいか』と『予算』に合わせた実利ある提案をします。」

今回の処方箋：築古の弱点をカバーする

1. 漆喰詰め直し＆瓦調整

   • 瓦自体は昔の良質なものなので、再利用します。崩れた土台（漆喰）だけを最新の建材で作り直します。

2. トタン部のガルバリウム改修（カバー工法）

   • ボロボロのトタンの上に、新しい屋根（ガルバリウム鋼板）を被せます。

   • 渡辺：「撤去費用がかからないので安く済むし、一番確実な方法やな。室外機の下も一度浮かせて、隙間なく施工したるから任しとき。」

【ここがポイント！】 建物が古くても、屋根という「傘」さえしっかりしていれば、家はまだまだ持ちます。 「見た目のボロボロ」を「新品同様の機能」へ。 それも、建て替えの数分の一の費用で実現します。

費用と工期の目安

「古いから高い工事になる」とは限りません。ポイントを絞れば、費用はここまで抑えられます。

【今回の参考情報】
参考費用：約180,000円〜（税別 / ※劣化状況に応じた最低限の補修プラン）
工期：3日間

吉岡：「『うちはボロボロだから見せるのが恥ずかしい…』なんて思わないでください。私たちはどんな古い屋根でも、蘇らせる方法を知っています！」

京都市南区で「古い家の屋根」が心配な方は、Kチームへ！

今回は京都市南区の事例でしたが、私たち「街の屋根屋さん 京都南店」は、歴史ある建物の多い以下のエリアも得意としています！

• 東山区（古い町家の修繕もご相談ください！）

• 伏見区

• 城陽市

吉岡：「雨漏りしてからでは遅いです。『誰が見ても古いな』と思ったら、それは屋根からのSOS。まずは無料点検で、現状を正しく知りましょう！」

渡辺：「古い家ほど、手を入れると見違えるように元気になります。ぜひ僕たちにお任せください。」

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