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現場ブログ
八幡市で屋根塗装から10年。ドローン点検とカバー工法で将来の維持費を削減！

こんにちは！街の屋根やさん京都南店の代表、吉岡です。

さて、今回は京都府八幡市（男山周辺）にお住まいのお客様より、「前回、スレート屋根（平たいセメント屋根材）を塗装してからちょうど10年経ったので、現在の状態を点検してほしい」というご依頼をいただきました。

結論から申し上げますと、今回のケースでは「再塗装」ではなく、古い屋根の上に軽くて丈夫な新しい屋根を被せる「屋根カバー工法」をご提案し、将来的なメンテナンス費用（ライフサイクルコスト）を大幅に削減するプランでお喜びいただけました。
その詳細な調査レポートをお届けします！

1. 【ご相談内容】塗装後10年、屋根の今の状態は？

「10年前に塗装したけれど、そろそろ次のメンテナンス時期かなと思って…」

お家を大切にされているからこその、素晴らしい危機管理意識です。屋根は見えない場所だからこそ、定期的なプロの目による点検が欠かせません。

今回は、安全かつ約15分という短時間で屋根全体を把握できる「ドローン」を使用して、現在の屋根の健康状態を隅々までチェックしました。

2. ドローンで安全・スピーディーに現状調査

ドローンの高画質カメラで確認すると、屋根全体に明らかな「退色（色あせ）」と「色ムラ」が見られました。

これは、10年前に塗った塗料の防水効果がすでに切れてしまっているサインです。

さらに拡大して確認すると、複数箇所に「ヘアクラック（髪の毛ほどの細いひび割れ）」が発生していました。

防水性が失われたスレート材（屋根材）は、雨が降るたびに水分を吸収し、晴れれば乾燥するという収縮を繰り返すため、このようなひび割れが起きやすくなります。

このまま放置すると、ひび割れから雨水が侵入し、雨漏りに直結する危険性があります。

3. 【プロの視点】なぜ築20年超の「再塗装」は危険なのか？

★プロの視点コラム

今回の屋根は、新築時から数えると「築20年以上」、そして「1回目の塗装から10年経過」という状態でした。

ここで、安易に「高圧洗浄をして、もう一度塗装しましょう」と提案する業者も多いのが現実です。しかし、私は実利と事実に基づき、その提案はいたしません。

なぜなら、長年の水分吸収によって内部まで劣化が進行したスレート材に、いくら表面だけ良い塗料を塗っても、屋根材の裏側に溜まった湿気が原因でわずか数年で塗膜（ペンキの膜）がパリパリと剥がれてしまうリスクが非常に高いからです。
お金をかけて塗装したのに、すぐにダメになってしまっては全く意味がありませんよね（つまり、費用対効果が最悪ということです）。