山田：「吉岡社長、お疲れ様です！宇治市伊勢田の現地調査レポートがまとまりました。週末は趣味のスノボでリフレッシュしたいところですが、まずはお客様の『大雨への不安』を解決するのが最優先ですからね！」

吉岡：「山田君、お疲れ様です。私も今日はジムでデッドリフトの高重量トレーニングを行い、基礎から鍛え直してきたところです。さて、今回の現場ですが、建物の基礎である屋根がかなり深刻な状態でしたね。結論から言うと、一時しのぎの修理ではなく、今後の修繕費をゼロにするための根本的な『葺き替え（つまり、古い屋根を撤去して新しい金属屋根にする全体工事のことです）』をご提案しました。」

山田：「はい！なぜ葺き替えがベストな選択なのか、現場のリアルな写真とともに、数値と根拠を持って詳しく解説していきましょう！」

1. 宇治市伊勢田にお住まいのお客様からのSOS

今回、京都府宇治市伊勢田にお住まいのお客様より、当店の無料点検にご相談をいただきました。

【お客様のお悩み】

「吉岡社長、はじめまして。自宅の屋根のことでご相談があり、ご連絡しました。 築年数が経っており、屋根の傷みが気になって確認してみたのですが、素人目にもかなり状態が悪いように見えます。プロの目から見てどのような状態か教えていただけないでしょうか。 今のところ室内に明らかな雨漏りの染みなどは出ていませんが、次の大雨や台風で一気に水が入ってくるのではないかと心配です。 この状態は、やはり早急な対応が必要なレベルでしょうか？ また、こういったケースの場合、『緊急の雨漏り修理（部分補修）』で凌げるものなのか、それとも『葺き替えなどの全体工事』が必要になるのか、目安を教えていただけると助かります。」

まだ室内への雨漏りは発生していないとのことですが、お客様が直感的に「危険だ」と感じられたその感覚は、まさに的を射ていました。

2. 現地調査レポート：一見大丈夫でも実は「危険水域」でした

早速、現地に伺い屋根に登って調査を行ったところ、早急な対応が不可欠な「危険水域」であることが判明しました。大きく分けて3つの危険な症状を確認しました。

 

棟瓦（むねがわら：屋根の頂点部分）を固定している漆喰が完全に剥がれ落ち、内部の土がむき出しになっていました。瓦同士の接着力と防水力はほぼ0%に近く、震度4程度の地震や強い台風が来れば、瓦がバラバラに崩落してしまう確率が極めて高い状態でした。

屋根面が交わる溝の部分を「谷（たに）」と呼び、ここに敷かれている金属板を「谷板金」と呼びます。雨水が最も集中する過酷な場所ですが、限界を超えて茶色や緑色にサビていました。旧式の「亜鉛溶融メッキ製」であったため、酸性雨の影響でいつピンホール（極小の穴）が開いてもおかしくない状態でした。

トイ（雨樋）へ水が流れる経路も悪化している形跡がありました。ゲリラ豪雨などの大雨時に谷板金で雨水が処理しきれず溢れ出し、「毛細管現象（細い隙間に水が吸い上げられる現象）」によって瓦の下へ水が逆流するリスクを抱えていました。

3. プロの視点コラム：なぜこの状態を放置すると危険なのか？

★職人・吉岡のプロ視点解説

現在、お客様の室内に雨漏りが発生していないのは、単なる偶然です。「瓦の下に敷いてある防水シートが、悲鳴を上げながらギリギリで耐えているだけ」の状態で、いわば首の皮一枚で繋がっています。

特に恐ろしいのが、サビきった谷板金です。古い亜鉛メッキ製の板金はサビに弱く、一度サビが進行するとあっという間に穴が開きます。また、漆喰が崩壊している重い瓦屋根は、建物の高い位置に不安定な重りを乗せているのと同じです。次の台風や地震が引き金となり、「一気に決壊（大がかりな雨漏りや屋根の崩壊）」を引き起こす寸前でした。

4. 私たちからのご提案：数値で見る「葺き替え」の圧倒的メリット

現地調査の結果を踏まえ、京都府宇治市エリアの気候特性と、お客様の今後の「実利（将来的な修繕費用）」を第一に考慮し、以下の2つの選択肢をご提案しました。

【案A（応急処置の部分補修）】 腐食した谷板金を耐久性の高い「ガルバリウム鋼板（サビに非常に強い現代の主流な金属素材）」へ交換し、棟瓦の漆喰を詰め直し、雨樋の清掃を行う部分的な補修工事です。

【案B（根本解決となる全体葺き替え）※推奨】 既存の重い瓦と土をすべて撤去し、超軽量でサビに強い「金属屋根」へ屋根全体を葺き替える工事です。

吉岡社長の決断：なぜ案B（葺き替え）を強く推奨したのか？ 私たちは、お客様の利益を「数値」でシミュレーションします。 部分補修（案A）はあくまで一時凌ぎです。数年後に別の場所から雨漏りが発生すれば、その都度、足場代（約15〜20万円）を無駄に支払うことになります。

• 【数値で見る耐久性】 案Bで使用するガルバリウム鋼板は、従来の亜鉛メッキに対し「3〜6倍」の防錆性を誇ります。長期間メンテナンスフリーとなり、今後30年間の屋根修繕費を実質ゼロに近づけることができます。
  
  
  

• 【耐震性の劇的向上】 瓦から金属屋根へ変えることで、屋根の重量は約1/10にまで軽量化されます。建物の重心が下がるため、地震発生時の揺れを科学的に大きく軽減します。

将来の無駄な足場代を排除し、「次はどこから漏れるだろう」という精神的ストレスを完全に取り除くため、最終的な費用対効果（ROI）が最も高い「案B（全体葺き替え）」を自信を持ってご提案しました。

5. 費用と工期の目安

今回の現地調査に基づくご提案の参考数値です。

【今回の参考情報】
参考費用：約350,000円 〜 550,000円（案A・部分補修の場合）

参考費用：約1,500,000円 〜 2,000,000円（案B・全体葺き替え・約30坪想定の場合） （税別 / ※条件や劣化状況により変動します）

工期：約3〜5日間（案A）、

約10〜14日間（案B）

※お客様がこのお住まいに今後15年以上住まわれるご予定があるかどうかを基準に、最適な投資判断としてご検討いただくようお伝えしました。

6. 屋根の不安は「街の屋根やさん 京都南店」へご相談ください

山田：「吉岡社長、数値に基づく的確なご提案、さすがです！お客様も『将来の足場代の無駄』に気づかれて、すごく納得されていましたね。」

吉岡：「ええ。専門用語を並べるのではなく、いかに『お客様の実利』に繋がるかをわかりやすくお伝えするのが私たちの使命ですからね。」

今回は【京都府宇治市】の現場でしたが、私たちは【城陽市】【京田辺市】【八幡市】など、京都府南部を中心としたエリアへもフットワーク軽く伺います！ 「うちの屋根、大丈夫かな…？」と少しでも不安を感じたら、雨漏りが起きる前にぜひ一度、無料点検をご活用ください。プロの目でしっかり数値を出し、嘘偽りのない最適なプランをご提案します！

あわせて読みたい推奨記事

今回の症状や解決策についてさらに詳しく知りたい方は、ぜひ以下の記事もご覧ください！

• 屋根で最も雨漏りしやすい部分「谷板金」の修理方法 | 京都、宇治 URL: https://machiyane-kyotominami.com/tanibankin

• 傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ | 京都、宇治 URL: https://machiyane-kyotominami.com/kouji-sikkui

• 瓦からガルバリウム屋根への葺き替え、メリットや事例、費用を解説 | 京都、宇治 URL: https://machiyane-kyotominami.com/galva-hukikae

---

---