伏見区深草で屋根の色褪せとコケ｜古いスレート屋根の原因と修理費用を公開
今回ご相談いただいたお客様のお悩みは、次のようなものでした。
「最近、下からうちの屋根を見上げたら、なんか全体的に色あせてて、表面がカサカサしてるように見えるんだよね。
それに、よく見ると緑色っぽいコケみたいな汚れもあちこちについててさ。家を建ててからだいぶ経つんだけど、一度も手入れしていなくて…。
これはただ色を塗り直せば綺麗になるレベルなのか、それとも大掛かりな修理をしなきゃいけない状態なのかな？」
ご自宅を建てられてから初めてのメンテナンスということで、「このまま放置すると雨漏りするのでは？」と非常にご不安な様子でした。
実際に屋根に上がらせていただき、状況を写真や動画で記録しながら確認していきました。
診断の結果、屋根の表面を守る防水塗膜（水を弾くコーティング）は完全に機能しておらず、著しい色褪せが見られました。
また、特に注意が必要だったのが、屋根の上部にあるドーマー（出窓のような部分）周辺です。
こういった屋根の形状が変わる場所にある「板金（金属のつなぎ目・カバー）」は、雨水が侵入しやすいため、念入りに防水チェックを行いました。
さらに「棟板金（屋根のてっぺんを押さえている金属のカバー）」周辺も確認しましたが、やはり年数相応の劣化が見られ、早急な対策が必要な状態でした。
結論から申し上げますと、現在の状態でも「塗装」を行うことは可能です。
しかし、屋根材自体の耐久性が落ちているため、塗装だけでは数年後に再び剥がれてくるリスクがあります。
そこで私からは、「できれば塗装で安く済ませたい」というお客様のお気持ちに寄り添いつつも、将来的に損をしないための「カバー工法（今の屋根の上に、新しく軽量な金属屋根を重ねて張る工事）」も併せてご提案しました。
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