皆様こんにちは。街の屋根やさん京都南店 代表の吉岡です。

さて、1階の床付近から原因不明の雨漏りが続くと、「壁の中で家の骨組みが腐っているのではないか」と心配になりますよね。

今回は京都府宇治市のお客様からのSOSでした。地元京都南部密着の私たちだからこそ、急なトラブルにも最短ルートで現場へ直行いたします。

【この記事で分かること】

• 他社で見抜けなかった雨漏りの本当の原因

• カンに頼らない「散水調査」による100%の箇所特定

• 高額な全面改修を避ける約6.5万円の部分補修と将来のリスク

お客様は「1階の床付近から水が染み出してくる」とお悩みでした。

他社に調査を依頼したものの原因が特定できず、「外壁全面の改修工事（約100〜150万円）」を勧められ、大変迷われていたそうです。

私たちは現場に到着後、まずは雨漏りが発生している位置の真上を入念に調査しました。

外壁を貫通している配管周りを確認した結果、隙間を埋めるゴム状の防水材（シーリング材）が完全に欠損していました。

本来、雨水を弾くべき部分に大きな穴が空いており、水が壁の内部へ直接流れ込む状態でした。

プロの視点コラム：なぜ放置すると危険なのか？

外壁内部の木材（骨組み）が腐食し、大規模な改修に発展する確率が跳ね上がります。 表面的な拭き掃除でしのいでいても、壁の内部は常に湿気に晒されています。

最悪の場合、柱の交換などで数百万円規模の費用が必要になるため、早期に「水の入り口」を特定して塞ぐことが必須です。

カンに頼らない！散水調査で雨漏り経路を完全に特定

目視で怪しい箇所を見つけても、推測だけで工事を行うことはありません。 私たちは、実際にシャワーで水をかけて雨を再現する「散水調査」を実施しました。 結果、配管周りから1階床への漏水経路を100%特定することができました。

原因箇所のみのピンポイントな補修が可能になり、無駄な工事費用を大幅に削減できます。 他社が提案した100万円超の全面改修を直ちに行う必要はなく、まずは原因箇所を確実に塞ぐことが最優先の解決策です。

6.5万円の部分補修の提案と、3〜5年後に潜む隠れたリスク

今回の解決策として、配管周りと直近の外壁のつなぎ目（目地）の古い防水材を撤去し、新しく打ち替える工事をご提案しました。 紫外線に強く長持ちする素材（変成シリコン系：耐用年数10〜15年）を使用し、確実に雨水をシャットアウトします。

ただし、プロの視点として「長期的なリスク」もお伝えしなければなりません。

画像のように、外壁の板のつなぎ目（窯業系サイディング目地）全体の防水材が硬く縮み、微細なひび割れ（クラック）が発生していました。 現在の外壁は、すでに家全体の防水機能の限界を迎えています。

今回配管周りを直しても、向こう3〜5年以内に別のつなぎ目が破断し、二次的な雨漏りが発生する確率が極めて高い状態です。 「今すぐの雨漏りは約6.5万円で止まるが、数年内の再発リスクは残る」という数値を踏まえ、一時的な止水処置と並行して、中長期的な「外壁全体の防水材打ち替え＋外壁塗装」の費用対効果も比較検討していただくようご提案しました。

【今回の参考情報】

参考費用：約65,000円（税別 / ※条件や劣化状況により変動します） （内訳：散水調査費用30,000円 ＋ 部分補修工事35,000円 ※足場不要の低所作業を想定）

工期：1日間（調査半日、施工半日）

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今回は宇治市の現場でしたが、私たちは城陽市、京田辺市、八幡市など京都府南部へもフットワーク軽く伺います！ 「他社で高額な見積もりを出された」「原因不明と言われた」という方は、ぜひ一度、私たちの無料点検をご活用ください。 カンや経験だけに頼らない、数値と根拠に基づいた調査で、お客様の資産を守る最適なご提案をお約束します。