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現場ブログ
京都府宇治田原町で確認した張り出し下の欠損落下と屋根外壁の取り合いの隙間・笠木周辺の変色

宇治田原町のお客様から、ベランダのように張り出した部分の下から白い破片が落ちてきたので一度しっかり見てほしい、とご相談をいただきました。

あわせて、屋根と外壁の境目にひびが見えること、笠木まわりの色の変化や金属屋根のサビも気になっているとのことでした。

私たちが現地に伺うと、張り出し部分のまわりには屋根・外壁・笠木が複雑に取り合う箇所があり、雨水の影響を受けやすい印象です。

今回はパート1で見たトタン屋根のサビ穴とは切り分けて、外壁やモルタル、笠木、取り合い部分の劣化を中心に状態を確認しました。

金属屋根全体にサビが広がり、端部にも傷みが見えました

張り出し部分の瓦棒葺き金属屋根には、表面全体にサビが広がっており、特に流れ方向に沿って褐色の変色が目立ちました。

軒先側の金物にも腐食が見られ、長く雨や湿気の影響を受けてきたことがうかがえます。

今回の主題はモルタルの落下ですが、こうした金属面の劣化が進むと、周辺の納まりにも負担がかかりやすくなります。

すぐに雨漏りの原因と断定はできないものの、サビの進行した屋根端部は水の回り込みや部材の弱りにつながるため、関連部位としてあわせて見ておく必要があります。

笠木まわりの変色と外壁のひびが同時に出ていました

張り出し上部の笠木付近には青緑色の変色や汚れが残っており、表面に雨水が滞留したり、継ぎ目から水が伝ったりした可能性を感じる状態でした。

外壁面には、屋根と外壁の取り合い付近から上方向へ伸びるひび割れも確認できます。

屋根と外壁の取り合いは雨水が集まりやすい場所で、板金やシーリング、防水下地の劣化が重なると内部へ水が回り込みやすくなります。

さらに笠木周辺は水平面や継ぎ目が多いため、表面の変色だけで判断せず、内部の下地まで傷んでいないか注意が必要です。

ひび割れを長く放置すると、外壁内部への浸水や仕上げ材の浮きにつながるおそれがあります。

張り出し下面の欠損があり、落下への注意が必要な状態です

お客様が心配されていたのがこの部分で、張り出しの下面にあるモルタル状の仕上げ材が一部欠けていました。

欠損部の周囲を見ると、塗り材が残っている部分との境が不自然で、部分的に浮きや剥離が進んでいる可能性があります。

写真だけで原因を断定することはできませんが、笠木の継ぎ目や外壁のひび割れから入り込んだ雨水が内部の下地を傷めると、こうした欠損につながることがあります。

今回もっとも優先したいのは、モルタル片の落下リスクです。

もし脆くなった範囲が周囲にも広がっていれば、今後さらに剥がれて落ちる危険があるため、打診による確認が欠かせません。

外壁との境目は雨水が入りやすい納まりになっていました

別の角度から見ると、屋根と外壁の接点には細い取り合い部が続いており、雨水の流れが集中しやすい納まりです。

外壁の下端付近には汚れの付着も見られ、長期間の湿気や水はねの影響も考えられます。

こうした部分は、見えている隙間をただ埋めれば安心というものではなく、排水のために必要な逃げ道まで塞ぐと、かえって内部に水を溜めてしまうことがあります。

必要な隙間と塞ぐべき隙間の見極めが重要で、表面の補修だけでは再発を防ぎにくい箇所です。

屋根材のサビとあわせて、周辺板金や防水下地の状態も連続して確認する必要があります。

落下の危険を優先しつつ、雨水の入口を順に整理していきます

今回の調査で優先順位が高いのは、まず張り出し下面の欠損部です。

ここは打診で浮きや剥離の範囲を見極め、脆くなったモルタルを撤去したうえで、補修用モルタルや樹脂モルタルで成形し直すのが基本になります。

その次に進めたいのが、外壁のひび割れと屋根・外壁の取り合い部分の確認です。
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ひびの幅や深さ、動きに応じて弾性シーリング材を使い分け、必要に応じて下地補修を行います。

笠木まわりは無差別にシーリングで塞がず、継ぎ目や固定部、外壁との接点を点検し、浸水が疑われる場合は部分的に笠木を外して防水下地まで確認するのが安心です。

取り合い板金に傷みがあれば、板金カバーや部分交換も視野に入ります。

また、パート1で確認した金属屋根の腐食補修と今回の外壁まわりの補修を別々に進めると、原因の見落としや工事の重複が起こりやすくなります。

屋根・外壁・笠木・雨樋を雨水の流れに沿ってまとめて確認し、必要な範囲を整理しておくことで、足場や職人手配の重複も抑えやすくなります。

街の屋根やさん京都南店では、宇治田原町をはじめ、宇治市・城陽市・京田辺市・久御山町・八幡市など京都南部の屋根・外壁・雨樋の点検に対応しています。

モルタルの欠けや外壁のひび割れは、見えている部分だけを埋めても、内部に雨水が回っていれば再発することがあります。現地調査・お見積もりは完全無料です。

屋根から雨樋まで雨水の流れを確認し、必要な部分だけを直して、不要な高額工事はご提案しません。

小さな欠けやひび割れに気づいた段階で、地域密着の街の屋根やさん京都南店へお気軽にご相談ください。