京都市左京区で経年劣化した外壁の状態確認、外壁塗装は早めの実施で不動産価値を維持できます
2025.05.01
京都市左京区で庇の状態確認を実施した、事例記事の続きを紹介していきます。瓦が使用された庇は構造上雨漏りしやすいため、定期的な点検の実施をぜひご検討ください。前回のブログ▼京都市左京区で瓦の庇が備わった中古物件の現地調査、瓦の庇は雨漏り原因に直結する取り合いの劣化に注意今回は屋根の…
京都府木津川市でセメント瓦からカラーベストへ葺替えと雨樋交換
住み始めて40年も経過しているが1度も住まいの点検をしていなかった事と、最近台風被害も気になっていたので、現在の屋根の状況が心配になり街の屋根やさん京都南店さんに調査を依頼しました。 近隣にお住いの方にも丁寧に施工説明の挨拶をしていただけた事が依頼の決め手となりました。
屋根葺き替え,雨樋交換,台風
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,雨樋交換,台風
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- カラーベスト
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- 5年
- 建坪
- 30坪
屋根の調査していきます。
この三角に見えるのが切妻屋根の妻部分です。
屋根がなく三角形の外壁が見えているのでケラバともいわれています。
この三角に見えるのが切妻屋根の妻部分です。
屋根がなく三角形の外壁が見えているのでケラバともいわれています。
屋根に守られていない為、外壁が風雨にさらされ外壁や破風板の劣化が早いこともあります。
定期的なメンテナンスが必要になります。
定期的なメンテナンスが必要になります。
下から見ていた時より
勾配が急な事が分かります。
横から見た勾配角度です。
急勾配なのがよくわかりますね。
勾配角度が45度以上ありそうです。
45度の勾配を矩勾配（かねこうばい）と言います。
45度以上になると矩が返ると呼ぶそうです。
勾配がキツイので今回の調査は屋根に上らずに梯子をから調査していきます。
45度以上になると矩が返ると呼ぶそうです。
勾配がキツイので今回の調査は屋根に上らずに梯子をから調査していきます。
セメント瓦の状態を点検します。
目立ったひび割れや欠けている箇所はありません。
全体的に劣化して傷んだ状態ですね。
全体的に劣化して傷んだ状態ですね。
屋根用語では袖と言います。
お隣と隙間があんまりありません。
反対側もあんまり隙間がありませんね。
雨樋も劣化しています。
穴やひび割れなどはありませんでしたが
雨樋の為にまた足場を組んで補修工事となると
作業費用も余計にかかってしまうので、今回は雨樋の交換も一緒にご提案します。
作業費用も余計にかかってしまうので、今回は雨樋の交換も一緒にご提案します。
足場を組むのにも費用が掛かるので、足場を組むタイミングで屋根、外壁、雨樋など交換補修出来るところは全部しておくことをお勧めします。
瓦の土台となる横桟や下に引いてある防水シートも劣化が進んでいます。
防水シートが雨を吸い込んで変色していますね。
「セメント瓦」と「カラーベスト」では瓦の厚みが違うので、ニーイチの木材で高を調整します。
ニーイチとは縦横比率が2：1の木材の事です。
他にもサンイチ、サンゴイチなどもあります。
他にもサンイチ、サンゴイチなどもあります。
構造用合板を貼り終わると軒先板金で雨仕舞をしていきます。
屋根から流れてきた雨水を雨樋に排水する構造になっています。
板金の角度調整などは職人さんの手技の見せ所です。
軒先板金が終われば防水紙を貼ってい行きます。
軒先板金が終われば防水紙を貼ってい行きます。
防水紙には改質アスファルトルーフィングを使用します。
軒先から棟部に向かって順番に防水紙の重なりに注意しながら貼っていきます。
軒先から棟部に向かって順番に防水紙の重なりに注意しながら貼っていきます。
棟部の防水紙です。
棟部は両屋根を跨ぐように防水紙を貼ります。
軒先から順に防水紙を貼っていくことで、屋根材の隙間から雨水が侵入した際に屋根内部に雨水が侵入するのを防ぎます。
カラーベストを葺いていきます。
しっかり釘4本で固定していきます。
カラーベストは釘4本打ちが基本です。
カラーベストの色はココナッツブラウンをお選びいただきました。
カラーベストの色はココナッツブラウンをお選びいただきました。
次は棟部の板金作業に移ります。
棟板金の土台となる貫板を固定していきます。
棟は家の一番高い箇所にあり、雨や風、自然だ以外の以外を受けやすい箇所なので定期的な点検をお勧めします。
強い台風が通り過ぎた時などは点検した方がいいですね。
切妻屋根の妻部分、ケラバ板金が終わると重ねて板金巴を取り付けます。
これで大屋根のカラーベスト葺きは終了です。
次は小屋根部分と雨樋交換作業です。
小屋根部分も大屋根と同様に進行していきます。
まずは古いセメント瓦をめくって
ニーイチで高さを調整していきます。
防水紙改質アスファルトルーフィングを貼っていきます。
外壁との取り合い部は、外壁側に高さを出して防水紙を貼ることで小屋根と外壁のつなぎ目からの雨水に侵入を防ぎます。
雨の侵入を防ぐために納まりがとても重要になります。
小屋根の葺き替えの完了です。
残りは雨樋交換です。
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