街の屋根やさん京都南店の吉岡です。

ふと下から見上げたご自宅の屋根が白っぽく粉を吹いていたり、端の方に黒ずみやコケが生えていたりすると、「このまま放置して大丈夫だろうか？」と非常に気味が悪く感じますよね。

今回は【京都市左京区】にお住まいのお客様の現場です。私たちは地元京都南エリアに密着しているため、お問い合わせから最短60分で駆けつけ、ドローンや目視で正確な数値を伴う診断を実施します。

この記事では、今回の現場調査で判明した以下の重要なポイントについて解説します。

1. 京都市左京区の現場調査：白っぽく変色したスレート屋根の正体

現場にお伺いし、既存のスレート屋根（つまり昔からある平らな板状の屋根材ということです）を調査したところ、塗膜が完全に劣化し、チョーキング（つまり表面が劣化してチョークのような白い粉を吹く現象ということです）が進行していました。

さらに屋根材の重なり部分には、水分を吸って繁殖したコケが多数確認できました。表面には微細なクラック（ひび割れ）も始まっており、すでに防水機能が完全に失われている状態です。

この状態は、屋根材自体がスポンジのように「雨水を吸収しては、日差しで乾燥する」という悪循環を繰り返しているサインです。

一般的に「屋根が古くなったら塗装すればいい」と思われがちですが、今回のケースで塗装をおすすめすることは絶対にありません。

放置すると3〜5年で雨漏りリスクが急増します。 屋根材が限界まで水分を吸い込んでいるため、このまま放置するとその下の防水シート（ルーフィング）まで腐食が進み、確実に室内の雨漏りへと直結します。

今から塗装しても2〜3年で剥がれます。 すでに屋根材の吸水率が限界を超えているため、上からいくら高級な塗料を塗っても内部の湿気で押し上げられ、短期間で塗膜がボロボロに剥がれます。数十万円かけて塗装しても、数年後に再工事となるため長期的なコストの無駄になります。

そこで今回ご提案したのは、軽量で高耐久な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）を用いた「屋根カバー工法（重ね葺き）」です。

撤去・処分費が不要で約15万〜30万円のコストダウン 屋根をすべて剥がす「葺き替え工事」に比べ、古い屋根材の撤去費や廃材処分費（特に古い屋根材に多いアスベスト含有の場合は処分費が高額になります）を丸ごとカットできます。
工期が数日間短縮できる 解体作業がないため、工事中の生活への負担を最小限に抑えられます。
断熱性・遮音性が向上し、夏場のエアコン効率UP 屋根が二重構造になることで、2階室内の断熱効果が劇的に高まります。電気代の節約という毎月の実利に直結します。