こんにちは。街の屋根やさん京都南店の代表、吉岡です。 

今回は工場の屋根について、「黒ずんでボルトもサビている。雨漏りや部材落下、さらにアスベストも心配だ」というご相談をいただきました。 急な雨漏りで設備が濡れてしまったり、健康被害のリスクが見え隠れしたりすると、本当に不安ですよね。

今回の現場は京都府木津川市です。 地域密着で累計施工実績10,000件以上の私たちだからこそ、現場へ最短45分でスピーディーに駆けつけます。

この記事をサクッと読んでいただければ、以下の3点が明確になります。

• 工場・倉庫屋根の雨漏りを引き起こす「本当の原因」

• アスベスト含有屋根でも安全・安価に改修する「上張り工事（カバー工法）」

• 稼働を止めずに施工する場合の費用と工期の目安

木津川市の工場にて波板屋根の劣化（黒ずみ・サビ）を点検

現地に到着し、まずは工場の屋根全体を数値と目視で正確に診断しました。 既存の屋根は、工場や倉庫で広く普及している「波型スレート（波状のセメント系屋根材）」です。

屋根の表面全体に黒ずみやコケ、経年劣化による色ムラが広がっていました。 これは屋根材自体の防水性が著しく低下しているサインです。

さらに調査を進めると、屋根材を固定している「フックボルト（引っ掛け型の固定用金具）」に激しいサビが確認できました。
劣化したパッキンやボルト穴の隙間から、確実に雨水が浸入する危険な状態です。

プロの視点：波板屋根の雨漏りは「屋根材」より「金具」から！

一般的に「屋根材が古くなったから雨漏りする」と思われがちですが、波板スレートの場合、実は「固定部（ボルト）」「重なり部」「端部の板金」からの浸水が圧倒的に多いです。ボルトのサビを放置すると、強風時に屋根材ごと吹き飛ぶ（落下する）リスクが跳ね上がるため、数値的な強度不足に直結します。早急な止水・補強が不可欠です。

室内への影響確認とアスベストリスクへの対応

続いて、工場内部から天井裏や鉄骨まわり、照明器具付近の状況を確認しました。

万が一、照明器具などの電気設備に雨水が浸入すれば、漏電や火災、保管している商品の水濡れによる甚大な損害に繋がります。

また、築年数が古い工場の場合、この波型スレートには「アスベスト（石綿）」が含まれている可能性が極めて高いです。 むやみに割って撤去したり、高圧洗浄を行ったりすると、有害物質が飛散し、法令違反や近隣トラブルに発展します。

安全かつ実利を追求した「上張り工事（カバー工法）」のご提案

これらの診断結果に基づき、今回は以下の選択肢をご提案しました。

1. 部分補修（被害が軽微な場合） 割れた屋根材の部分差し替え、フックボルト周りの防水処理（キャップ取付）など。

2. 上張り工事 / カバー工法（全体的な劣化が進行している場合） 既存の屋根を剥がさず、上から新しい金属屋根を被せる工法。

今回は劣化範囲が広いため、アスベスト飛散リスクをゼロに抑えられる「上張り工事（カバー工法）」を強く推奨しました。

既存の屋根を撤去しないため、高額なアスベスト処分費用（数十万円〜）を丸ごとカットできます。 さらに、工場の稼働を一切止めずに施工できるため、休業による機会損失をゼロに抑えられるのが最大のメリットです。

今回の工事費用と工期の目安

ご参考までに、工場・倉庫規模でのカバー工法の目安をお伝えします。 （※正確な金額は屋根の面積や劣化状況、足場の有無により変動します）

【今回の参考情報】

参考費用：約250万円～（税別 / ※300㎡規模のカバー工法を想定）


工期：約7日～10日間

屋根のトラブルは実績豊富な「街の屋根やさん京都南店」へ！

今回は木津川市での現地調査レポートでしたが、私たちは伏見区、宇治市、長岡京市など、京都府南部全域へフットワーク軽く伺います！

「このサビ、放置して大丈夫？」「うちの工場はアスベストが入っている？」など、少しでも不安があれば、今すぐ無料点検をご活用ください。 精神論ではなく、徹底した数値と証拠に基づく診断で、最適な解決策をご提示いたします。

 

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