長岡京市のマンション屋根改修調査で確認したカラーベストの退色・雨染み・表面剥離と塗装できない劣化状態
カラーベストは塗膜によって雨水の影響を和らげていますが、年数が経って塗膜が弱ると、屋根材が水分を含みやすくなり、雨染みや汚れが残りやすくなります。
今回も均一な艶は失われ、広い範囲でくすみが見られました。
こうした状態で放置すると、見た目の問題だけでなく、吸水を繰り返した屋根材が傷みやすくなり、ひび割れや反りにつながるおそれがあります。
色あせだけで塗装可否は決められないため、表面の状態とあわせて屋根材自体の健全性を確認する必要があります。
塗膜が弱ったカラーベストは、塗り直しても下地そのものの傷みまで回復できるわけではありません。
とくに築年数が進んだ屋根では、表層の傷みと内部の吸水履歴が重なっていることも多く、表面だけを整えても耐久性が思うように戻らない場合があります。
無理に屋根塗装を行うと、早期の再劣化や再工事につながる可能性があるため、慎重な判断が欠かせません。
今回のようなマンション屋根では、日当たりや風当たりの差によって劣化度合いが変わるため、私たちは面ごとの状態を見比べながら調査を進めます。
確認のポイントになるのは、退色だけでなく、割れ、反り、吸水、そして表面の剥離が出ていないかどうかです。
これらが重なると、塗装で延命できる段階を過ぎていることもあります。
放置すれば防水紙や下地への負担が増し、将来的に雨漏りの原因へ発展する心配も出てきます。
棟板金まわり自体に大きな変形は目立たなかったものの、広い面積のカラーベストが一様に劣化しているため、今後も塗膜の保護力低下は進んでいくと考えられます。
見た目が似た状態でも、塗装に向く屋根と向かない屋根があります。
今回は、塗装できない状態で無理に施工しないことが、長い目で見て大切だと感じた調査でした。
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