京田辺市で自社ビルの違法建築小屋部分で雨漏り、原因は屋根材の欠損で足場の設置に高額なコストが必要
2024.11.17
京田辺市で自社ビルの屋上に、違法建築で建てられた小屋から雨漏りが発生しご相談をいただいた事例を紹介していきます。ビルなどの屋上への小屋設置は、クリアしなければいけない問題が非常に多く一般的な物件ではありません。結果として足場の設置もコストが非常に高い現場だったため、室内から搬入で…
京都府京都市南区で板金屋根のガルバリウム鋼板立平カバー工法
築42年で一度も屋根の点検をしたことがなく、遠目で屋根を見た時に塗装の剥げているのも気になり、一度点検して欲しいと街の屋根やさん京都南店に調査依頼がありました。
京都市南区 屋根カバー工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事
- 施工期間
- 2日間
- 使用材料
- ガルバリウム鋼板立平
- 築年数
- 42年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 28万円税抜
- 建坪
- 15坪
ケラバ部に台風などで物が飛んできて当たったのでしょうか凹みが出来ています。
棟板金も浮き隙間が生じています。
ケラバが大きく凹み棟板金が大きく浮き出し面戸のモルタルが剥がれ落ち激しく劣化している事が分かります。
ケラバを留めている釘も浮き出しています。
トタン屋根平面部の劣化状況。
全体的に錆もあり腐食が進行しています。
青緑瓦との嵩の差は150㎜もありました。
隣の屋根と繋がっていて既存屋根を撤去すると隣接する取り合い部が雨漏りの原因にもなり兼ねないし、屋根材の撤去、廃棄料金も余計にかかってしまうので、既存屋根を残し上から重ねて施工するガルバリウム鋼板の立平でカバー工法をご提案しました。
既存屋根を嵩上げするのでニーイチを打ち付けていきます。
構造用合板を貼りが終わりました。
150㎜の嵩の差があった隣の屋根に嵩が近づいてきました。
構造用合板の上に防水紙を施工します。
改質アスファルトルーフィングを使用します。
先程立ち上げた木材を覆うようにルーフィングを貼った後、水切り板金の土台を打ち付けます。
雨仕舞は重なり合いが重要で重ねる順番も雨水の浸入経路を意識しながら施工していきます。
雨水は必ず上から下へと道を探しながら流れていきます。
打ち付けた雨水の跳ね返りによる浸入も意識し施工作業を行います。
屋根の長さに加工したガルバリウム鋼板の立平を順に施工していきます。
立ち上げた雨仕舞箇所の板金も立ち上げる長さに合わせてブリキばさみでカットして高さに合わせます。
棟包み板金の下地の貫板もしっかり固定して、棟包みと隣接部の水切り板金の施工を行い完工です。
棟包みと隣接部の水切り板金の施工が終わり
既存の板金屋根を残したガルバリウム鋼板の立平カバー工法が完工しました。
ガルバリウム鋼板の立平葺きは
・ガルバリウム鋼板は耐用年数が長く20年以上期待できます。
・工期が短く廃棄もないので工事費用を抑えれる。
・屋根材の中もっとも軽いので自身の揺れに強い。
・棟から軒先まで遮るものがないので防水性に優れています。
・工期が短く廃棄もないので工事費用を抑えれる。
・屋根材の中もっとも軽いので自身の揺れに強い。
・棟から軒先まで遮るものがないので防水性に優れています。
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