中古物件購入にあたり、屋根工事を含めた全面リフォームをご希望のお客様より現地調査のご依頼を頂きました。
建築年数からして屋根の劣化が進んでいることはお客様も理解されており、屋根の全面工事を念頭においてのご依頼でした。
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城陽市で経年劣化したカラーベスト屋根のカバー工事
中古物件購入にあたり、屋根工事を含めた全面リフォームをご希望のお客様より現地調査のご依頼。
屋根カバー工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事
- 施工期間
- 3日間
- 使用材料
- スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 工事費用
- 建坪
- 20.4
- ハウスメーカー
屋根の現地調査は基本的にハシゴをかけて実際に屋根の上に登ります。
後に記載しますが「ドーマー」が付いています。
お客様の想像通り、経年劣化の進んだカラーベスト屋根でした。
カラーベストの汚れはもちろんですが、カラーベストの変形による「浮き」や「割れ」も見られました。
現状で雨漏れは無いとの事でしたが、このまま劣化が進むと雨漏れにも繋がる悪い状況です。
カラーベストの汚れはもちろんですが、カラーベストの変形による「浮き」や「割れ」も見られました。
現状で雨漏れは無いとの事でしたが、このまま劣化が進むと雨漏れにも繋がる悪い状況です。
朝日ソーラー（太陽光温水器）が設置してありました。
屋根工事前には撤去が必要になあるので、大きさを測り撤去方法なども想定しながら現地調査を進めます。
屋根工事前には撤去が必要になあるので、大きさを測り撤去方法なども想定しながら現地調査を進めます。
正面の 軒部分が「ドーマー」形状になっていました。
「ドーマー」が付いていると、谷板金、棟板金、ケラバ板金が追加で必要になります。
また、工事の各箇所は雨漏れの原因となり易いので施工時にもいつも以上の注意が必要です。
「ドーマー」が付いていると、谷板金、棟板金、ケラバ板金が追加で必要になります。
また、工事の各箇所は雨漏れの原因となり易いので施工時にもいつも以上の注意が必要です。
裏の下屋根にはベランダが設置してありました。
屋根の上に乗っているタイプのベランダなので工時には一時撤去が必要です。
また、家の裏手に設置してあるので一時撤去時の搬出経路も同時に確認します。
屋根の上に乗っているタイプのベランダなので工時には一時撤去が必要です。
また、家の裏手に設置してあるので一時撤去時の搬出経路も同時に確認します。
両隣の家との間が150mm程度でした。
現場では150mmの間を板金で蓋をして状態にありました。
これは、隣の家とお互いに家の間への雨の進入を防ぐための処置だと考えられます。
今回の工事でも同じ方法で施工することになありますが、厳密には隣人の家を触ることになるので、
事前に隣人の方の了解を得てから工事に入ることが大切です。
無許可での工事はトラブルの元になります。初回訪問（現地調査）の時点でトラブルの元になる内容をチェックすることは、
問題のない円満な完工にも繋がります。
現場では150mmの間を板金で蓋をして状態にありました。
これは、隣の家とお互いに家の間への雨の進入を防ぐための処置だと考えられます。
今回の工事でも同じ方法で施工することになありますが、厳密には隣人の家を触ることになるので、
事前に隣人の方の了解を得てから工事に入ることが大切です。
無許可での工事はトラブルの元になります。初回訪問（現地調査）の時点でトラブルの元になる内容をチェックすることは、
問題のない円満な完工にも繋がります。
家の形状から、裏の下屋根への職人の経路は、家の中からの方がスムーズだと判断しました。
家の中を通る際に壁、床などを汚すリスクがある為、内装工事より前に屋根工事の工程を組みました。
家の中を通る際に壁、床などを汚すリスクがある為、内装工事より前に屋根工事の工程を組みました。
カラーベストに限らず多くの建築資材には「アスベスト」が含まれていました。
「アスベスト」の健康被害が問題視させれてから新たに製造された材料に関したは、アスベストの含有は無くなったのですが、
現在すでに使用されている材料に関しては、まだまだアスベストが含まれたものが多くあります。
「アスベスト」は専門業者を通しての放棄処分となりますが、
１現場毎に契約を行い、決まった手順に則って最終処分場へと送られます。
通常の工事廃材に比べて手間がかかり、それに伴って高額な費用がかかります。
上記に記載した高額な処分費を抑える為に「カバー工法」をご提案させていただきました。
カバー工法では
既存のカラーベストを撤去せずに、その上から
「防水シート」
↓
「新規屋根材（今回はスーパーガルテクトを使用）」
の順で施工します。
既存屋根材による防水効果も保ったまま施工できる為、
より雨に強い屋根を作る事ができます。
お客様に状況をご説明したところ、お知り合いの家で同じ工事をされていたとのお話も聞かせて頂きました。
大まかな内容はすでにご存知で、快く工事をさせていただく事が決まりました。
既存カラーベストの上から直接防水ルーフィングを貼ります。
（上記写真では屋根材であるスーパーガルテクトをスゲに屋根の上に上げています。）
防水ルーフィングは、強力に止める為に「鋼板チップ」を当てて釘止めしています。
表の下屋根は既存の外壁がモルタルでした。
壁押え板金を取り付け、壁との接着部分はあコーキング処理で防水しています。
こちらは裏の下屋根の壁際の施工写真です。
表の下屋根とは違って、既存の外壁が金属サイディングでした。
既存のサイディングと新規屋根材の間に帯状板金を差込み、内部で立ち上げることによって、
より防水効果を高める為に帯状の板金を差し込んだ後に、コーキング処理をしています。
お隣との間を埋めていた板金も新しく交換をしました。
綺麗な仕上がりに自然と虹もかかりました。
棟部の完成です。
棟板金も綺麗に取り付けできています。
裏の下屋根です。
お隣との間も板金で塞いでいます。
【工事完了後】
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