
2023.12.04
京都市右京区で建築年数が45年の5階建RC造のマンションの最上階の部屋の窓の雨漏りの現地調査に行ってまいりました。RC造とはいえ45年という長い時間が経過している建物なので、リフォーム履歴も複数回あり、数年に1回は水漏れや雨漏りがしてその度に修理をしているとのことでした。最上階の…

階段江尾上がり
塔屋のドアを開けて屋上に上がるとすぐに不具合箇所がありました。
抑えてみる
とボヨンとして水がにじみ出てきました。
していないかしっかり確認しないといけません、よくあるのが土間(床)部分だけの防水しか工事せずに手すりなどの周辺部分からも漏水していたというケースは結構あります。
今回、目視では穴あきは確認できませんでしたが塗装で提案させていただくことにしました。
見てもメンテナンスの必要はあるのですが、劣化の状況はいうのはどの建物でも異なるので必ず現地調査は必要です。
屋の上を確認してみると、笠木が無くなっていました。
ラストの画像は排水口でこれは排水口の周りに落ち葉が溜まっています、そのまわりは黒い汚れが確認できます。
ベランダは排水口が詰まってしまうとどういう状態でも水があふれてしまい漏水しますので定期的に掃除をする必要があります。
今回の提案はベランダ全体の防水のやり直し、塔屋の壁面の塗装 手すりの塗装です。
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