こんにちは！街の屋根やさん京都南店、代表の吉岡です。

最近は朝晩冷え込む日も増えましたが、常に万全のコンディションでお客様の元へ伺います。

さて前回に続き、京都府宇治市にて中古物件をご購入されたお客様の現地調査レポートです。前回は大屋根（2階の屋根）の棟漆喰（むねしっくい）とアンテナの不安についてお伝えしました。

今回は、下屋根（1階の屋根）の調査で、前回よりもさらに深刻な症状が見つかりましたので、詳しくお伝えします。

大屋根の漆喰劣化も心配ですが、下屋根の壁際にある瓦の脱落は、直ちに雨漏りにつながる非常に危険な状態です。内装リノベーションをするのであれば、その前にこの箇所の抜本的な対策を行うことを強く推奨します。

1. 【宇治市】下屋根の壁際で熨斗瓦（のしがわら）が脱落！土が丸見えに

前回は大屋根（2階の屋根）の棟漆喰とアンテナの不安についてお伝えしましたが、下屋根（1階の屋根）も入念に調査をおこないました。

特に外壁と屋根が接する「壁際（かべぎわ）」は、屋根全体でも最も雨漏りが起きやすい、重要な箇所です。

ここを調査したところ、驚くべき光景が広がっていました。壁際の熨斗瓦（のしがわら：棟や壁際に積み上げられる、平らな瓦）が数枚にわたってずれ、脱落していたのです。

瓦を固定していた土が丸見えになっており、一部は風雨に晒されて流出してしまっていました。

2. 現地調査の結果：壁際は雨水の通り道。脱落は危険信号

大屋根の棟漆喰の劣化は、将来の雨漏りの原因となる「予防」の意味合いが強かったのですが、この下屋根の熨斗瓦脱落は、「今まさに雨漏りしていてもおかしくない」危険な状態です。

外壁を伝ってきた雨水は、すべてこの壁際を通り、屋根の瓦へと流れていきます。つまり、壁際は屋根全体でも最も雨水の通り道なのです。

熨斗瓦が脱落し、土が丸見えになっているということは、そこから雨水が直接、屋根の内部（野地といいます）へと浸入してしまうということです。
内部の土や木材が水を吸い上げ、柱や梁を腐らせ、カビを発生させ、内装リノベーションで新しくしたクロスや木材を台無しにしてしまいます。

瓦自体は丈夫でも、瓦を固定する土や漆喰が劣化し、脱落してしまうことは、屋根の寿命（数値）を劇的に縮め、資産価値を失わせる原因となります。

ここで私からお客様へ、改めて強くお伝えしたことがあります。

それは、「屋根のメンテナンスは、絶対に内装リノベーションの『前』におこなうべき」ということです。

もし、この壁際の熨斗瓦脱落を放置したまま、数百万円をかけて内装をピカピカにしたとします。その後、台風などで屋根から雨漏りが発生してしまったらどうなるでしょうか。

せっかく綺麗にした新しいクロスや木材が水浸しになり、カビが生えたり腐食したりして、内装の修復費用が二重にかかってしまいます。

見た目の美しさだけでなく、建物の寿命（数値）と資産価値を守るためには、まず雨風の入り口となる屋根の弱点をカバーしておくことが、最も無駄がなく実利にかなった賢い選択なのです。

お客様の今後のライフプランやご予算に合わせて、しっかりとご納得いただけるよう3つのプランをご提案しました。前回の提案に、今回の下屋根壁際工事を追加・修正しています。

大屋根、下屋根、すべての重い瓦屋根を撤去し、重量が瓦の約10分の1である軽量な金属屋根（スーパーガルテクト等）へ葺き替えます。

屋根が劇的に軽くなることで建物の耐震性が大幅に向上し、今後の数十年間、屋根のメンテナンスや雨漏りの不安を根本から払拭できる、最も安心感の高いプランです。

大屋根の棟瓦、下屋根の壁際の熨斗瓦、それぞれの劣化した土と漆喰を一度解体し、新しい土と漆喰で強固に積み直します。

同時に、倒壊リスクのある屋根上のアンテナを撤去し、外壁に設置するデザインアンテナへ切り替えることで、屋根への負担と今後のリスクをゼロにします。

黒ずんで浮いている大屋根の古い漆喰を表面のみ取り除き、新しい漆喰を詰め直します。

下屋根の脱落した熨斗瓦は、新しい瓦を部分的に差し替えて土で固定します。

アンテナの被覆鉄線も新しいものに張り替えます。

最も安価ですが、内部の土や防水紙までは新しくできないため、あくまで応急処置に近い延命措置となります。

ご提案したプランの概算費用と工期は以下の通りです。前回の提案に、壁際工事費を追加・調整しています。

松プラン（全面葺き替え）：約150万円〜 200万円（税別） / 工期：約7日〜 10日
竹プラン（棟取り直し＋壁際熨斗瓦取り直し＋アンテナ撤去）：約35万円〜 55万円（税別） / 工期：約5日〜 7日
梅プラン（漆喰補修＋部分差し替え＋支線張替え）：約10万円〜 25万円（税別） / 工期：約2日〜 3日
※足場代を含みます。費用・工期は建物の条件や実際の劣化状況により変動します。