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現場ブログ
【八幡市】ベランダの黒ずみ解決！トップコート再塗装で雨漏り予防と費用削減

こんにちは！街の屋根屋さん京都南店代表の吉岡です。

さて今回は、京都府八幡市の閑静な住宅街にお住まいのお客様より、「ベランダの黒ずみやコケがどうしても落ちない。

将来の雨漏りや、修繕費用が高額にならないか不安です」という切実なご相談を受け、現地調査に伺ってきました。

結論から申し上げますと、今回は表面の保護塗装である「トップコート」の再塗布をご提案しました。

これにより、将来の高額な防水改修工事を回避し、雨漏りの不安を確実に取り除くことができます。

1. 八幡市での現地調査：ベランダの黒ずみやコケの正体

お客様のご自宅にお伺いし、早速ベランダの状況を確認させていただきました。

京都府八幡市のベランダ現地調査。トップコート（表面保護塗料）が摩耗し、黒ずみが発生している床面の様子。

床面全体を確認すると、新築時に塗られていたトップコート（表面を保護する塗料）が紫外線や歩行の摩擦によって摩耗し、かなり薄くなっている状態でした。

本来あるべき撥水性が失われているため、水はけが悪くなり、黒ずみが広がっています。

京都府八幡市のベランダ現地調査。コーナー部分の防水層が劣化し、黒ずみやコケが目立つ状態。

特に、排水口の周辺やコーナー（隅）の部分は水が滞留しやすいため、コケや土ぼこりなどの堆積物が目立っていました。お掃除をしても落ちないのは、単なる表面の汚れではなく、塗膜自体が劣化して細かい凹凸ができ、そこに根を張ってしまっているからです。

2. 放置は危険！防水層の劣化が引き起こす雨漏りリスク

見た目の問題だけでなく、この状態を放置することは家全体の寿命に関わります。

★プロの視点コラム

ベランダの床は、下から「構造用合板」→「防水層（水を通さない層）」→「トップコート（防水層を紫外線から守る日焼け止め）」という構造になっています。

現在の状況は、日焼け止めであるトップコートが剥がれ、本来紫外線に弱い防水層が直接ダメージを受けている状態です。

このまま放置すれば、強烈な紫外線によって防水層が硬化・収縮し、5年以内にひび割れが発生し、雨漏りに直結するリスクが非常に高いと判断しました。

3. プロの提案：トップコート（表面保護塗料）の再塗装で解決

調査の結果をもとに、お客様には「ウレタン防水のトップコート再塗布」をご提案しました。

（※ウレタン防水とは、液体状のゴムを塗って継ぎ目のない強力な防水膜を作る工事のことです）

【実施内容のポイント】

徹底的な高圧洗浄：まずは長年蓄積した黒ずみやコケを根こそぎ洗い流します。
下地処理：新しい塗料がしっかり密着するように表面を整えます。
トップコート再塗布：遮熱効果のあるトップコートを塗布します。

京都府八幡市のベランダにあるエアコン室外機。防水工事の際は専用台で浮かせて下までしっかり塗装します。

室外機の下も雨漏りの原因になりやすいポイントです。

弊社では、室外機を専用の台で少し浮かせた状態で、見えない部分まで全面にしっかりとトップコートを塗り広げる丁寧な施工をお約束しました。

【最大のメリット：大幅なコスト削減】

今このタイミングでトップコートを塗り替えることで、下にある防水層自体の寿命を延ばすことができます。

もし放置して防水層からひび割れが起き、下地からすべてやり直す「全面改修工事」になった場合、約20〜30万円という高額な費用がかかってしまいます。早めのメンテナンスを行うことで、将来の修繕費を1/3以下に抑えることができるという実利を、数値をもってご説明し、お客様にも深くご納得いただきました。

さらに、遮熱効果のある塗料を使うため、夏場における2階の室温上昇を和らげる効果も期待できます。