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現場ブログ
【京都市伏見区】汚れたいぶし瓦を診断！葺き替えで雨漏り不安を解消

こんにちは！街の屋根やさん京都南店、代表の吉岡です。

本日は、京都市伏見区にお住まいのお客様よりご相談いただき、屋根の現地調査にお伺いしました。

結論から申し上げますと、今回は長年の汚れやズレが目立つ「いぶし瓦（つまり、昔ながらの黒っぽい日本瓦のことです）」の劣化状況を詳しく診断し、最新の軽量な防災瓦への葺き替えで、地震や雨漏りの不安を根本から解消するプランをご提案しました。

1. お客様のお悩みと現地調査の様子

今回のお客様は、「伝統的な和瓦（いぶし瓦）が長年の雨風で汚れてしまい、見栄えが悪くなってきた」「瓦の劣化や雨漏りも心配。

この機会に見直したいが、大きな出費も不安」というお悩みを抱えていらっしゃいました。

実際に屋根に上って調査をした結果、いくつかの重要な問題点を発見しました。

京都市伏見区での屋根調査。汚れが目立ついぶし瓦と一部葺き替えられた新しい瓦の境界部分。

まず目についたのは、いぶし瓦の著しい汚れです。

煤や砂だけでなく、苔やカビが繁殖して表面が変色していました。また、驚くべきことに、写真の上部には比較的新しく見える防災瓦（ハイブリッド瓦）が葺かれている箇所があり、過去に部分的な修理をされた形跡がありました。

京都市伏見区のいぶし瓦屋根。瓦を固定する漆喰が剥がれ落ち、わずかなズレが生じている状況。

さらに、瓦を固定している漆喰（つまり、瓦の隙間を埋めて接着している白いセメントのような材料のことです）が乾燥してボロボロに欠けたり、剥がれ落ちたりしていました。

それに伴い、一部の瓦でわずかなズレが見受けられました。

瓦屋根に隣接する金属製のトタン屋根。全体的に赤茶色に錆びており、老朽化が進んでいる状況。

瓦屋根だけでなく、隣接するトタン屋根（金属製の平らな屋根）も全体的に赤茶色に錆びており、老朽化が著しい状態でした。

ここまで錆が進行すると穴が空きやすく、雨漏りの直接的な原因となります。

2. プロの視点：なぜ瓦の汚れや漆喰の劣化を放置してはいけないのか？

★プロの視点コラム

「たかが瓦の汚れや苔でしょ？」と思われるかもしれませんが、実は大変危険なサインです。

苔が生えるということは、瓦の表面の防水性が失われ、水を含みやすくなっている証拠です。

冬場にその水分が凍結して膨張すると、瓦が割れてしまう原因になります。また、漆喰の剥がれを放置すると、そこから容赦なく雨水が侵入し、下地（屋根を支えている木の板）を腐らせてしまいます。

目に見える雨漏りが起きた時には、すでに内部の木材がボロボロになっており、大規模な工事が必要になるケースが多いのです。だからこそ、早めの点検と対処が最も重要です。

3. 安心を長く保つための2つのご提案

お客様のご予算と「見栄えも良くして安心したい」というご要望を総合的に判断し、今回は以下の2つのプランをご提案しました。

プランA：全面葺き替えプラン（推奨）

劣化した和瓦をすべて撤去し、下地から新しくやり直すプランです。既存の一部新しい瓦は活かしつつ、全体を現代の防災瓦（つまり、軽くて地震に強く、防水性にも優れた新しい瓦のことです）に葺き替えます。

また、錆びたトタン屋根部分は、新しい金属屋根材で覆うカバー工法（つまり、今の屋根の上に新しい屋根を被せて二重にする工事のことです）か、張り替えをご提案しました。

屋根が軽くなることで建物への負担が減り、地震や台風への不安が根本から解消されます。

プランB：部分補修・メンテナンスプラン（コスト重視）

まずは当面の雨漏りを防ぎたい方向けのプランです。劣化した漆喰をきれいに取り除いて新しい漆喰で固め直し、ズレた瓦を修正します。

トタン屋根は錆を落として錆止め・遮熱塗料で塗装します。

いぶし瓦の洗浄も検討しますが、劣化が進んでいる場合は瓦を傷めるリスクがあるため、慎重に判断する必要があります。

4. 費用と工期の目安

屋根工事は「いくらかかるか分からない」と不安に思われる方が多いので、目安をお伝えします。

【今回の参考情報】

参考費用：

プランA（全面葺き替えプラン）：約120万円～ 180万円（税別）
プランB（部分補修・メンテナンスプラン）：約15万円～ 45万円（税別）（※屋根の総面積、下地の腐食状況、足場仮設の有無によって正確な金額は変動します）

工期：

全面葺き替え：約1週間～ 2週間程度
部分補修：約3日間～ 5日間程度

最初から高額な工事だけを押し付けるようなことは決してありません。

「あと5年持てばいい」「予算内に収めたい」といったご事情に合わせて、プロの視点から一番費用対効果の高い（実利のある）プランを一緒に考えます。まずは詳細な現地調査を行わせていただき、正確なお見積もりを作成いたしますのでご安心ください。