こんにちは！「街の屋根やさん京都南店」代表の吉岡です。

さて、先日お伺いした京都市東山区のお客様から、「近所の職人に『瓦の隙間がシリコンで塞がれているから、このままだと雨漏りして家が腐る』と言われて夜も眠れないほど不安になった」という切実なご相談をいただきました。突然そんな指摘を受けたら、本当にパニックになってしまいますよね。

私たちは京都市東山区をはじめ、地元京都に特化してグループ全体で施工実績12,000棟以上を誇る雨漏り修理のプロ集団です。地元の熟練スタッフが最短30分で現地へ駆けつけます。

この記事では、現地調査で分かったリスクと、将来の修繕費を大幅に抑える実利的な解決策を解説します。

この記事を読めば分かること

1. 京都市東山区の現場調査で判明した瓦屋根の致命的なリスク

京都市東山区の戸建て住宅にて、屋根の現地調査を行いました。お客様は訪問業者からの指摘に強い不安を感じておられましたが、実際に屋根に上ると、数値的なリスクが非常に高い状態であることが分かりました。

青い日本瓦の隙間という隙間に、過去の業者が施工した白いシリコンがびっしりと充填されていました。一見すると瓦が固定されて頑丈そうに見えますが、これが大きな罠です。

屋根瓦には、本来「入ってしまった雨水を効率よく外へ排出するための隙間」が計算されて作られています。この隙間をシリコンで完全に密閉してしまうと、内部に入り込んだ水が一切抜けなくなります。結果として、屋根の内部に水が溜まり続け、お家を支える木材を確実に腐らせてしまうのです。

今回の現場では、瓦の四方がシリコンで密閉されているため、雨水の排出経路が完全に絶たれていました。

これにより、「毛細管現象（つまり狭い隙間に水が自然と吸い上げられる現象のことです）」が発生し、雨水が屋根の内部へと吸い込まれ続けていました。

現在はまだ2階の天井にうっすらとしかシミが出ていませんが、内部の野地板（つまり屋根の下地となる合板のことです）の強度は著しく低下しており、放置すれば確実に腐朽します。

さらに深刻だったのが、「谷板金（つまり屋根の谷間にある金属製の排水溝のことです）」の劣化です。

写真の通り、金属部分が真っ茶色になるほど著しい赤錆が発生している状態です。谷板金は屋根に降った雨水が集まって流れる、屋根の中で最も雨漏りしやすい重要箇所です。

このまま放置すると、サビが金属を溶かして貫通穴が生じ、直接的な雨漏りへ直結します。

また、別の箇所では棟（つまり屋根のてっぺんの部分です）に近い瓦が割れ、中の葺き土（つまり瓦を固定するための土のことです）が完全に露出している部分もありました。

下流の雨樋へつながる合流地点も、サビと汚れで排水機能が低下しています。

お客様からは「サビた部分や割れた瓦だけを部分的に直せませんか？」とご相談をいただきました。しかし、私たちはプロとして安易な部分補修は絶対にお勧めしません。

既存のシリコンを無理に剥がそうとすると、周囲の正常な瓦まで高確率で破損します。その場しのぎの補修を繰り返すことは、最終的に建物の躯体を腐らせ、数百万円規模の重大な修繕損失を招くリスクがあるためです。

今回の現場状況に基づいた、標準的な一戸建てにおける葺き替え工事の費用と工期の目安です。

参考費用：約180万円（税別 / ※条件や劣化状況により変動します）

工期：7日間

今回は京都市東山区の現場をご紹介しましたが、私たちは伏見区、山科区、宇治市へもフットワーク軽く、最短30分で伺います！

他社から「シリコンで埋められているから危ない」「早く直さないと大変なことになる」と言われて不安な方、まずは当店の完全無料の屋根診断をご活用ください。数字と科学的根拠に基づいた、本当にお家を守るための最適なプランをご提示いたします。