こんにちは。街の屋根やさん京都南店（Kチーム株式会社）代表の吉岡です。

さて、今回は京都市北区にお住まいのお客様から、「前に別の業者で直した箇所からまた雨漏りした。業者に連絡しても逃げられてしまって…」という、切実なご相談をいただきました。 せっかく費用をかけたのに症状が再発し、保証も効かないとなれば、不信感や怒りを感じるのは当然です。
そのお気持ち、痛いほど分かります。

私たちは京都南部を中心に活動する地域密着の専門家だからこそ、北区の現場へもフットワーク軽く最短で駆けつけます。

この記事では、現地調査の結果をもとに以下の3点を数値と根拠を交えて解説します。

• なぜ以前の修理で雨漏りが再発したのか（本当の原因）

• ボロボロになった瓦屋根の根本的な解決策

• 生涯コストを抑える屋根リフォームの相場と実利

 

現状調査：なぜ雨漏りは再発したのか？

現場の屋根に上がって確認すると、過去の業者によって瓦の隙間や棟（屋根のてっぺんの金属や瓦が乗っている部分）が、コーキング（隙間を埋める樹脂）でべったりと塞がれていました。 これは業界用語で「ラバーロック工法」と呼ばれ、知識のない業者がよく行う一時しのぎの施工です。

プロの視点：良かれと思った補修が屋根を破壊する

日本の伝統的な釉薬和瓦（表面にツヤのある日本瓦）は、適度な隙間から雨水を下へ逃がし、通気を保つ構造になっています。隙間をすべて塞ぐと、行き場を失った雨水が内部に滞留します。 その結果、棟内部の葺き土がドロドロに溶けて流れ出し、表面の漆喰も完全に剥がれ落ちていました。

最も危険なのは、瓦の下にある防水シート（ルーフィング）や木下地（野地板）の腐食が広範囲に進行している確率が「80%以上」であることです。

このまま放置すれば、1坪あたり約150kgある土葺き屋根の自重を支えきれず、局地的な陥没や、室内への大規模な雨漏り（それに伴うシロアリ被害）を引き起こすリスクが極めて高い状態でした。

診断と提案：下地から直す「全面葺き替え」の実利

この状態に対する私たちの提案は、目先の「部分修理」ではなく、既存の瓦と土をすべて撤去し、下地から作り直す「全面葺き替え工事」です。

お客様には、以下の数値を根拠にその理由をご説明しました。

もし今回、数十万円かけて棟の「部分修理（棟取り直し）」だけを行ったとしても、すでに寿命を迎えている下地を放置すれば、数年以内に結局200万円規模の全体改修が必須となります。

そこで、強固な構造用合板で下地を新設し、その上に従来の陶器瓦の約1/10の重量（1㎡あたり約6kg）であるガルバリウム鋼板（横暖ルーフなどの軽量金属屋根）を葺く工事をご提案しました。

思い切って軽量な金属屋根へ葺き替えることで、建物の重心が下がり、耐震性能が約30%向上します。 さらに、今後20〜30年間の屋根メンテナンス費用（ランニングコスト）をほぼゼロに抑えられるため、生涯コストの大幅な削減という明確な実利をご提供できます。

費用と工期の目安

【今回の参考情報】

• 参考費用：約150万〜200万円（税別 / ※屋根の面積や劣化状況、選択する屋根材により変動します）

• 工期：約7〜10日間

屋根の不安はKチームにお任せください

今回は京都市北区での現地調査でしたが、私たちは南区、京田辺市、向日市などへもフットワーク軽く伺います！

「他社で修理したのに直らない」「屋根リフォームの適正な相場が知りたい」という方は、ぜひ一度、街の屋根やさん京都南店にご相談ください。 耳障りの良い言葉ではなく、徹底した現状分析と「数値」に基づいた、最も実利のある解決策をご提案いたします。

あわせて読みたい（参考記事）

• 屋根葺き替え工事の初心者ガイド！おすすめの屋根材や費用・後悔しないためのポイント

• 土葺き瓦屋根を葺き替えで地震・台風に強く！おすすめ屋根材は？

• ガルバリウム鋼板屋根材・おすすめ製品5選！