こんにちは。街の屋根屋さん 京都南店の吉岡です。

「過去に高いお金を出して修理したはずの屋根から、また雨漏りしてしまった…」 急な雨漏りは本当に不安ですし、以前の業者への不信感も募ってしまいますよね。

今回は、京都市東山区にお住まいのお客様からのSOSでした。地元密着の私たちだ

この記事では、今回の現地調査で判明した以下の3つのポイントをお伝えします。

• 雨漏りが再発してしまった「意外な原因」

• 無駄な修理費をなくす「根本解決の工事」

• 実際の費用と工期の目安

1. 京都市東山区での現地調査：なぜ雨漏りは再発したのか？

今回ご相談いただいたお客様は、「数年前に別の業者で雨漏り修理をしてもらったのに、また同じ場所から水が垂れてきた」とお悩みでした。

実際に屋根の上に登って確認したところ、昔ながらの日本瓦（釉薬和瓦）に、著しいズレと割れが発生していました。

最も大きな問題は、過去の業者による不適切なコーキング処理（瓦の隙間を樹脂で完全に塞ぐ処置）でした。

瓦同士の隙間を「ラバーロック工法（瓦のボンド止め）」と呼ばれる手法でべったりと塞いでしまっていたのです。

2. 瓦屋根と金属屋根の劣化状況を確認

さらに詳しく調査を進めると、瓦が割れている箇所から雨水が直接侵入する経路ができていました。

また、下部にある金属屋根（瓦棒葺きと呼ばれる縦に筋が入ったトタン屋根）も、塗膜が完全に劣化し、サビが発生していました。 表面の防水機能はすでに失われており、いつ雨漏りしてもおかしくない状態でした。

3. プロの視点：不適切なコーキングの危険性

なぜ、瓦の隙間を埋めたのに雨漏りしてしまったのでしょうか？ ここで、私たち屋根職人の視点から真の原因を解説します。

【プロの視点：なぜ隙間を塞ぐと危険なのか？】

屋根の瓦は、わざと隙間を空けて葺かれています。これは、強風などで内部に入り込んだ雨水を外へ逃がすためです。 過去の修理でこの隙間をコーキング材で完全に塞いでしまったことにより、雨水の排出経路が断たれてしまいました。 その結果、「毛細管現象」と呼ばれる現象（狭い隙間に水が吸い上げられる現象）が発生し、かえって雨水が屋根の内部へ引き込まれてしまいます。

この状態を放置すると、雨漏りを加速させるだけでなく、屋根を支える内部の木材まで腐食させてしまい、最悪の場合は屋根が抜け落ちる危険性があります。

4. 根本解決へのご提案：金属屋根への葺き替えで耐震性アップ

これ以上の雨漏り被害と、お客様の金銭的な負担を防ぐため、その場しのぎの補修ではなく「根本的な解決」をご提案しました。

【ご提案内容】

• 既存の和瓦、重い葺き土、不適切なコーキング材をすべて撤去します。

• 新しいルーフィング（防水シート）を敷き直します。

• 軽量でサビに強いガルバリウム鋼板（金属屋根）へ「葺き替え工事」を行います。

• 下部の金属屋根部分は、既存の屋根材を撤去して下地から新設します。

この工事には、お客様にとって非常に大きなメリットが2つあります。

建物の耐震性が大幅に向上します 重い土葺きの瓦屋根（1㎡あたり約50kg）から、軽量な金属屋根（1㎡あたり約5kg）に変更することで、屋根の重量を約10分の1に削減できます。 建物上部が軽くなることで、地震が起きた際の建物の揺れを物理的に大きく軽減できます。

長期的なランニングコストを削減できます 数年おきに再発する雨漏りのたびに、足場を組んで修理をしていては費用がかさむ一方です。 今回、葺き替えで根本解決を図ることで、今後20年〜30年間の無駄なスポット修理費や足場代をゼロにすることができます。

5. 今回の屋根工事の費用と工期目安

【今回の参考情報】

参考費用：約130万〜180万円（税別 / ※条件や劣化状況により変動します）


工期：約10〜14日間

6. 無料点検のご案内

今回は京都市東山区での現地調査レポートでしたが、私たち街の屋根屋さん 京都南店は、宇治市、長岡京市、伏見区などへもフットワーク軽く伺います！

「以前修理したのに雨漏りが直らない」 「うちの屋根、変な修理をされていないか心配…」

そんな不安をお持ちの方は、ぜひ私たちにご相談ください。 他社で行った工事への疑問や不信感にも、ベテランの吉岡がしっかりと寄り添い、プロの目線で嘘偽りなくお答えします。 点検とお見積もりは完全無料ですので、まずは一度お気軽にお声がけください！

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