こんにちは！街の屋根やさん京都南店の吉岡です。

さて、今回は京都市下京区にお住まいのお客様から、非常に緊急性の高いご相談をいただきました。 「外壁塗装の職人さんに、屋根に穴が空いていて瓦も崩れていると指摘されたんです…」とのこと。 突然見えない部分の不具合を指摘されると、いつ雨漏りするかと本当に不安になりますよね。

現場である下京区の住宅地へは、地域密着の強みを活かして最短で駆けつけ、すぐに調査を行いました。

この記事では、今回の現地調査で判明した以下の3点について、数値を交えて分かりやすく解説します。

• なぜ屋根の金属部分に穴が空いてしまうのか？

• 雨漏りを確実に防ぐための具体的な解決策

• 被害が拡大する前に直す「費用面の大きなメリット」

現状調査：指摘された屋根の穴と瓦の崩れ

お客様のご自宅にお伺いし、早速屋根の上（日本瓦の屋根）を調査させていただきました。 外壁塗装の職人さんが指摘された通り、深刻なダメージが2箇所見つかりました。

1つ目は、「谷板金（たにばんきん＝屋根の谷間にある金属の排水溝）」の穴あきです。 写真でお分かりいただけるように、金属部分にポッカリと穴が空いてしまっています。

2つ目は、「棟瓦（むねがわら＝屋根のてっぺんにある瓦）」の崩落です。 瓦が割れてしまい、内部に詰められている「葺き土（ふきつち）」が完全にむき出しになっていました。

プロの視点：なぜ銅板に穴が空くのか？

昔の住宅でよく使われている銅製の谷板金は、経年劣化するだけでなく、日本瓦の表面に塗られている「釉薬（ゆうやく＝ツヤ出しの成分）」と酸性雨が化学反応（電食）を起こすことで、このように穴が空いてしまいます。

この穴の下は防水シートと木材しかないため、放置すれば100%の確率でダイレクトな雨漏りに直結します。

また、むき出しになった葺き土が雨水を吸って泥状になれば、瓦全体の重みでさらなる大崩落を引き起こす危険性があります。

診断とご提案：今すぐ行うべき「部分補修」

調査の結果、現時点では室内への雨漏りは起きていませんでしたが、いつ発生してもおかしくない「レッドゾーン」の状態でした。 私たちからは、以下の解決策をご提案いたしました。

1. 谷板金（屋根の金属部分）の交換工事

既存の穴が開いた銅製の板金を全て撤去します。 代わりに、耐久性が非常に高く、化学反応による穴開きに強い「ガルバリウム鋼板」または「ステンレス製」の新しい板金へ交換します。

2. 棟瓦の取り直し（てっぺんの瓦の積み直し）

崩れたてっぺんの瓦を一度解体し、割れた瓦は新しいものに差し替えます。 その上で、新しい葺き土と漆喰（しっくい）を使って、地震や強風にも耐えられる強固な棟に積み直します。

最大のメリット：数百万円の出費を未然に防ぐ

なぜ、今のタイミングで工事をするべきなのでしょうか？

もしこの状態を半年〜1年放置してしまい、下地の野地板や柱（家の骨組み）まで腐食が進んだ場合、屋根全体の「葺き替え工事」が必要となり、200万〜300万円規模の高額な出費となるリスクが極めて高いからです。

現在であれば、「谷板金の交換」と「棟の取り直し」という数十万円の部分補修で確実に雨漏りを防ぎ、お住まいの資産価値を守ることができます。 もちろん、調査当日は応急処置としてブルーシートで養生を行い、二次被害を食い止める措置をとらせていただきました。

費用・工期の目安

【今回の参考情報】

参考費用：約40万円〜60万円（税別 / ※足場の有無や劣化状況により変動します）

工期：約3〜4日間

不要な中間マージンを一切カットした適正価格で、実利のある施工をお約束します。

まとめ：屋根の異常を指摘されたら、まずは無料点検を！

今回は京都市下京区の現場でしたが、私たちは宇治市・京田辺市・八幡市などの京都府南部エリアへもフットワーク軽く伺います！

訪問業者や外壁塗装の職人さんから屋根の異常を指摘されて不安な方は、決して慌てて契約せず、まずは屋根の専門集団である私たちにご相談ください。

ドローンや高所カメラを使用し、「実際の数値と写真」に基づいた正確な診断を完全無料で行います。

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