京都府宇治田原町で複雑な屋根と増築屋根を点検、狭小地で板金取り合いと雨水集中を確認した屋根調査

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京都府宇治田原町で複雑な屋根と増築屋根を点検、狭小地で板金取り合いと雨水集中を確認した屋根調査

京都府宇治田原町のお客様から、「増築した屋根まわりが入り組んでいて、自分では状態が分からない。

今は漏れていないが、雨漏りになる前に一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。

建物は大屋根に複数の下屋が重なり、外壁や板金、水の流れがぶつかる箇所が多い複雑な屋根でした。

さらに隣家との距離が近い狭小地のため、点検の動線も限られます。

現場に到着してまず感じたのは、増築屋根どうしの取り合いが多く、見た目以上に雨水の通り道が細かく分かれていることでした。

こうした屋根は、一見すると大きな破損がなくても、死角に汚れや水分がたまりやすく、雨漏り予防のためには全体をつなげて見る点検が欠かせません。

谷まわりに雨水が集まりやすい取り合いでした

屋根の面がぶつかる谷状の部分では、板金の取り合いに向かって雨水が集中しやすい形状になっていました。

表面には汚れの流れた跡が見られ、周辺には補修材が塗られているような箇所も確認できました。
これは過去に水の回り込みや不安を感じ、手当てをされた可能性がある部分です。

ただ、谷部や立ち上がり際は雨水の通過量が多く、簡易的な補修だけでは長く持たないことがあります。

しかも配線が屋根面を横切るように通っており、清掃や点検の際の障害にもなりやすい状態でした。

こうした箇所を放置すると、板金の継ぎ目からの浸水だけでなく、汚れの堆積による排水不良が進み、下地を傷める原因になります。

増築屋根の面は広く見えても死角が多くありました

増築された下屋部分は一見すると大きな割れが目立つ状態ではありませんでしたが、屋根材の表面には色あせや汚れのムラがあり、雨が流れる筋も確認できました。

周囲を外壁と別の屋根面に囲まれているため、風通しや乾き方に偏りが出やすく、湿気が残りやすい環境です。

さらに端部の板金際は点検者の足場も限られ、見落としが出やすい場所でもあります。

狭小地の建物では、こうした下屋の端部や壁際に不具合が集まりやすく、表面上は静かでも内部で劣化が進むことがあります。

今すぐ大きな破損が見えない段階でも、雨水の流れ方に偏りがある屋根は注意が必要で、放置すると防水紙や野地板にまで影響が及ぶおそれがあります。

外壁と板金が近接する奥まった部分に注意が必要です

最も気になったのは、外壁、軒、板金、増築屋根が近接して交わる奥まった部分です。

ここは上から落ちてくる雨水だけでなく、横殴りの雨や壁面を伝う水も集まりやすい位置にあります。

板金の納まりが連続して切り替わるため、水の出口が分かりにくく、雨水経路の死角になりやすいのが特徴です。

実際に、隅部には汚れの滞留や変色が見られ、日常では確認しづらい場所ほど負担がかかっていることが分かりました。

こうした取り合いは、どこか一か所だけを見ても原因を断定しにくく、放置すると外壁際からの浸水、板金下への回り込み、軒先側への二次被害につながる可能性があります。