京都市南区でマンション屋根をドローン調査！足場不要で劣化診断
2025.12.29
みなさんこんにちは！街の屋根屋さん京都南店です！ 本日は、京都市南区にある5階建てマンションのオーナー様より、「最上階の屋根の色褪せが気になっているが、足場を組まないと見えない場所なので、費用を抑えて点検する方法はないか」とのご相談をいただき、最新のドローン調査に伺った様子をご紹…
京都市山科区でマンション屋根調査！大規模修繕に向けた劣化診断と報告書
京都市山科区でマンション屋根の劣化状況を調査
現場は築年数が経過したマンションで、屋上防水と、斜めの壁（斜壁）にアスファルトシングルという屋根材が使われている構造です。
まず、斜壁部分の調査を行いました。
写真をご覧いただくと、屋根の表面に白い斑点のような変色が広がっています。 これは「苔（コケ）やカビ」の発生です。さらに、シングルの表面を守っている細かい砂粒（石粒）がポロポロと剥がれ落ちてしまっている箇所も多く見受けられました。
一見すると「汚れ」に見えるかもしれませんが、これは屋根材としての寿命が近づいているサインです。
アスファルトシングルの苔や剥がれを放置する危険性
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えがちですが、この状態を放置することは非常にリスクが高いです。
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防水機能の喪失：表面の石粒が剥がれると、紫外線が直接基材に当たり、急速に劣化が進みます。
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雨漏りへの発展：苔が生えているということは、屋根材が常に水分を含んでいる証拠です。そこから水が染み込み、コンクリートや室内に雨水が侵入する原因となります。
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美観の低下：マンションの資産価値を大きく下げる要因となります。
特に今回は広範囲に変色が見られたため、早急なメンテナンス計画が必要な状態でした。
専門業者による詳細な実測診断と報告書作成
今回のミッションは、単に修理するだけでなく、「理事会で納得してもらえる修繕計画の根拠を示すこと」です。
私たちは、クリップボードとメジャーを手に、屋上や斜壁を隅々まで歩き回りました。
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劣化している箇所の平米数を正確に実測
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鉄部のサビの進行具合を接写
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防水トップコートの保護機能チェック
これらを数値と写真で記録し、「写真付き劣化診断報告書」を作成しました。 この報告書があれば、「どこが、どれくらい危険で、直すのにいくらかかるか（見積もり）」が誰にでも一目でわかります。
今回は、既存の屋根を剥がさずに上から被せる「カバー工法」をご提案。 「これなら廃材処分費も浮くし、長持ちするので積立金を有効に使えますね！」と、担当者様にも大変喜んでいただけました。
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