大家さん必見！伏見区で収益物件の瓦屋根・トタン屋根の修理！雨漏り対策もバッチリ！
2024.03.07
先日、伏見区で収益物件の瓦屋根・トタン屋根の修理、雨漏り対策の現地調査を行いました。 築年数が経過した収益物件は、風雨や紫外線などの影響で屋根が劣化し、雨漏りなどのトラブルが発生しやすくなります。 今回の現地調査では、以下の項目をチェックしました。 瓦のズレや割れ トタン屋根の錆…
京都府城陽市でアパートの雨樋全面交換｜不動産オーナー所有物件
所有してるアパート物件の雨樋が破損して落下しているのを発見。築48年も経っていることから、一度点検して欲しいと依頼がありました。 費用を抑えた最小限の部分的な補修工事のご提案で成約いただきました。
城陽市 雨樋交換,アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨樋交換,アパート
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- アイアン丸120
- 築年数
- 48年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 21万円税抜
- 建坪
- 50坪
アパートを下から見たアングルです。
立平葺きの大屋根に2階通路側にガラスマット入りの塩化ビニール製波板が使用されています。
アパートなので横樋の長さも相当長いです。
今回御依頼いただいたのは、小屋根の雨樋ではなく大屋根に雨樋です。
通常の雨樋の調査は屋根に登らず下からの調査になりますが、今回の大屋根はガラスマット入り塩化ビニール製波板で見えないので、実際に屋根に登って調査していきます。
依頼いただいた雨樋以外にも損傷箇所がないか確認します。
屋根に登らせていただきました。
波板を点検します。
劣化は進んでいますが、亀裂は穴が開いているような損傷箇所はありませんでした。
波板隅棟部の損傷もありませんでした。
今回は最低限の補修なので波板の交換は行いません。
今回は最低限の補修なので波板の交換は行いません。
反対側アングルです。
雨樋に金具も劣化し留め具が外れています。
大屋根部の立平葺きは問題なさそうです。
立平葺きは長い板金を垂直に使い葺いてあり、屋根の棟から軒まで何も遮るものがないので排水性能がとても高く
雨漏りしにくい屋根と言われています。
大雨の時など大量の雨水が流れて来た時に、雨水を受け止める雨樋も重要な役割ですね。
大雨の時など大量の雨水が流れて来た時に、雨水を受け止める雨樋も重要な役割ですね。
今回は屋根全体は問題なく、波板も現状維持。
雨樋は一連の流れで交換しておいた方が良いので、横樋だけでなく竪樋の交換のご提案と、
既存の雨樋よりサイズの大きい雨樋をご提案させていただきました。
施工開始です。
まずは解体撤去作業です。
竪樋を撤去します。
雨樋金具も新しい雨樋に合わせて交換していきます。
雨を取り付ける位置に水糸でラインを出し逆勾配にならないように気を付けながら金具を取り付けます。
今回使用する雨樋はパナソニックアイアン丸120です。
アイアン丸は樋の中心が金属で作られていてその周りを塩化ビニールでコーティングされているので強度、耐久せに優れています。
雨樋のサイズが大きくなったので、屋根から雨樋を超えるオーバーフローや雨水の溢れなどの心配はなさそうですね。
勾配を付ける事により雨水の流れがよくなり排水効率を向上します。
竪樋の取り付け箇所の都合上サイズアップが出来なく、既存サイズ60Φを使用します。
パナソニックアイアン丸120には75Φの縦樋しか接続できないので、異径継手というサイズ違いを連結するアイテムを使用して75Φ→60Φに連結します。
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