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京都府木津川市で工場の雨漏りした外壁スレート材補修と水切り板金交換


工事のきっかけ

調査依頼をいただきました。
工場の屋根と外壁部から雨漏りがしているのと、工場内から外壁部が剥がれ外が見えていると、街の屋根やさん京都南店にお問い合わせいただきました。
現状困っている雨漏りの補修工事の見積りが予算の範囲だったので、京都南店さんに施工をお願いしました。

木津川市 屋根補修工事,雨漏り修理,工場

ビフォーアフター

before
倉庫ケラバ損傷箇所
horizontal
after
板金水切り補修

工事基本情報

施工内容
屋根補修工事,雨漏り修理,工場
施工期間
1日
使用材料
スレート材と板金仕舞
施工内容その他
築年数
築45年
保証年数
5年
工事費用
84万円税抜足場込み
建坪
60坪
ハウスメーカー

現地調査にお伺いしました。

耐久年数、耐火性、遮音性に優れ比較的安価な材料なので、工場や倉庫の屋根や外壁で使用されることの多い建築資材の波板スレート。
今回は築45年の工場の現地調査です。
スレート材を使用した倉庫
コチラが築45年の工場です。
波板スレートで屋根と外壁が構成されています。
波板スレートの材質はセメントと繊維を混ぜ込んだものです。
耐久年数、耐火性、遮音性に優れた材料なので多くの工場で使用されていました。
倉庫ケラバ損傷箇所
現地調査に屋根に登っていきます。
工場のケラバ部の板金がなくなっています。
これでは雨が侵入して内壁を伝って工場内に侵入してしまいます。

工場建築で使用される波板には2種類あって、大波スレートと小波スレートがあります。
コチラの工場は屋根が大波レート、外壁が小波スレートを使用しています。
大波スレートは屋根や外壁に使用され、小波スレートは外壁専用です。
(古い建物の場合は屋根にも小波スレートが使用されているケースもあります)
倉庫ケラバ損傷箇所
反対側の屋根もゴッソリとケラバが無くなっています。
外壁損傷箇所
オーナー様が言われていた工場内から外の景色が見える場所はココですね。
小波スレートの外壁パネルがどこかへ行ってしまっています。
外壁損傷箇所内側
外壁パネルが外れた箇所の内側から見た写真です。
外で点検している職人の姿が見えますね。
煙突部土台めくれ
煙突が設置されている箇所に設置してあった。
煙突を伝って雨の侵入を防ぐ役割をしている水切り板金がめくれ上がり剥がれ、その勢いで煙突の土台がめくれ上がっています。
煙突部水切り飛散
手前がめくれ上がった煙突で、奥の煙突には水切りが設置されているのが分かります。
これだけめくり上がれば、波板スレートを伝って雨が工場内部に侵入してしまいます。

施工開始です。

ケラバ板金新設
ケラバ部水切り板金の新設補修です。
板金加工で既存のケラバ板金の形状と合わせ作成した新規ケラバを設置します。

外壁補修工事
外壁には同じ形状の小波スレートを使用し、ケラバ部も板金仕舞します。
これで工場内から見えていた景色箇所が埋まりました。
隙間から雨水が侵入してこないようにそれぞれの重なり合い意識します。

ケラバ板金仕舞
外壁上部の板金を手前に突き出させることで内部への雨の侵入を防ぎます。
板金水切り補修
棟部の板金仕舞。
両棟を跨ぐように板金を設置します。
片方側だけだと波板を伝って雨が侵入してくるので、反対側も跨いで雨の侵入を防ぎます。
板金を止めているボルトは上からの脳天打ちなので雨侵入して来ないようにコーコングで補強して止めていきます。

波板スレートを固定している錆びたフックボルトが見えますか?
耐用年数の長いスレート材で出来た工場などですが、最初に不具合を起こし始めるのがこのフックボルトです。
ボルトが錆びて隙間が出来てしまい雨漏りが発生する工場などは多くみられます。
シーリングを充填し対応することは出来ますが、何度繰り返してしまうので傷みがみられる箇所は交換をお勧めします。


煙突部板金水切り補修
めくれ上がっっていた煙突の土台部に被さる様に板金を重ねます。
これで煙突伝いに雨水が侵入して来なくなりますね。

耐久年数、耐火性、遮音性に優れた材料の波板スレートですが、アスベストを含むためメンテナンスを後回しにしてしまっているオーナー様も多いのではないでしょうか?
~2004以前に製造された波板スレートはアスベストが含まれています。
アスベストを含むと廃材の処分費が高くなります。処分費は上昇傾向にあるので後回しにしていると余計にコストがかかってしまう場合があります。
波板スレートに使用されているアスベストはレベル3なので、比較的危険度は低い(解体には粉塵マスクを装着し湿式解体作業します)とされています。
廃棄物の扱いも特別管理産業廃棄物ではなく、産業廃棄物で処理できます。

【工事完了後】

煙突部板金水切り補修

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