HOME
現場ブログ
【宇治市】屋根の上の室外機が倒れる！？瓦屋根のボンド補修とサビた溝の修理費用を公開

こんにちは！街の屋根屋さん京都南店（Kチーム株式会社）の代表、吉岡です。

最近は暖かくなってきたので、早朝のサーフィンでしっかり体を動かしてから仕事に打ち込んでいます。筋トレの成果もあって、屋根の上でもフットワーク軽く調査していますよ！

今回は、京都府宇治市のお客様より「自分でも屋根を撮ってみたら、さらに怖い場所を見つけてしまった」と追加のご相談をいただき、2度目の調査に伺いました。

■ 今回の修理・調査内容まとめ

・症状：エアコン室外機を乗せる木の土台の腐食、屋根の溝（谷）のサビ、壁際のボンド詰まり

・原因：経年劣化および、過去の業者による不適切な補修

・参考費用：約130万円～ 170万円（税別 / ※条件や選定する屋根材により変動します）

・工期：約 8日間～ 12日間

これは危険！腐ってボロボロになった屋根上の室外機土台

まずお客様が一番驚かれていたのが、屋根の上に乗っているエアコンの室外機です。

室外機を支えている木製の架台（かだい：土台のこと）が、雨風にさらされて完全に腐朽（ふきゅう：腐ってボロボロになること）していました。

指で触ると簡単に崩れてしまうほどスカスカです。

★プロの視点コラム：室外機の滑落は命に関わります！

屋根の上という過酷な環境で、木製の土台を放置するのは非常に危険です。

もし大きな地震や台風が来た場合、この室外機が屋根から転げ落ち、通行人に当たったり、お家の壁を破壊したりする二次被害に繋がります。

「まだ動いているから」と放置せず、土台が腐っているのを見つけたらすぐに対処が必要です。

雨水の通り道（谷）に広がる赤サビと複雑な壁際の構造

次に確認したのは、屋根の形状が入り組んでいる場所です。

こちらの写真の中央に見える赤いラインが、谷板金（たにばんきん：屋根の溝の部分にある雨水を流すための金属板）です。

遠目から見てもはっきりと赤サビが確認できます。ここは家中から水が集まる場所なので、少しでも穴が空けば一気に大量の雨漏りへと繋がります。

宇治市の戸建て。2階の壁と1階の屋根が接する、雨漏りリスクの高い複雑な構造部分。

また、写真のように壁と屋根が入り組んだ場所は、風に乗った雨が吹き込みやすく、非常に雨漏りしやすいポイントです。

お客様も「ここから水が染み込まないか不安」とおっしゃっていましたが、まさにその通りで、最も注意深く防水しなければならない場所です。

なぜ「ボンドで隙間を埋める修理」は雨漏りを悪化させるのか

しかし、現場ではその「不安な場所」をなんとかしようとして、間違った修理がなされていました。

壁際の瓦の隙間がボンド（コーキング）で完全に塞がれ、雨水の逃げ道がなくなった状態。

壁際の瓦の隙間が、ボンド（シーリング材：ゴム状の充填剤）でびっしりと埋められています。

★プロの視点コラム：瓦の隙間は「水の逃げ道」です

屋根は、瓦の下にわずかな隙間があることで、中に入った水を外に出したり、下地の湿気を逃がしたりしています。

この隙間をボンドで埋めてしまうと、本来外に出るはずの雨水が堰き止められ、プールのようにお家の内部へ溜まってしまいます。

これをラバーロック工法と言いますが、瓦を再利用できないほど劣化させてしまう「間違った修理」の代表例です。

根本解決！葺き替え工事ですべての不安を解消する提案

今回の調査結果を受け、私たちは葺き替え工事（ふきかえ：今の瓦をすべて剥がし、新しい屋根材に変える工事）をご提案しました。

部分的な修理を繰り返しても、瓦がボンドで固められている以上、根本的な解決にはなりません。今回の工事では、以下のすべてを同時に解決します。

室外機の安全確保：腐った土台を撤去し、サビに強い金属製の最新架台へ交換します。
防水性能の復活：古い瓦と土をすべて下ろし、下地の野地板（のじいた：屋根のベースとなる木の板）を補強して、最新のルーフィング（防水シート）を敷き直します。
サビない溝へ：サビていた谷板金を、一生モノと言われるほど耐久性の高いステンレスやガルバリウム鋼板に交換します。
お家の軽量化：重い瓦から、非常に軽い最新の屋根材へ変えることで、地震への強さも劇的にアップします。