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現場ブログ
長岡京市で屋根のコケ・雨漏り不安を解決！ガルバ葺き替えで耐震アップ

こんにちは！街の屋根やさん京都南店（Kチーム株式会社）代表の吉岡です。

さて今回は、京都府長岡京市（神足周辺）にお住まいのお客様より、「屋根の汚れやコケが目立ち、雨漏りしないか不安。訪問業者から『すぐ工事しないと危険』と言われたが、適正な見積もりか見てほしい」というご相談をいただき、現地調査へ伺ってきました。

結論から申し上げますと、今回は屋根表面の劣化が著しく、塗装ではなく軽量でサビに強い金属屋根（ガルバリウム鋼板）への「屋根葺き替え工事」をご提案しました。これにより、雨漏りの不安を根本から解決し、お住まいの耐震性も劇的に向上させることができます。

1. 訪問業者の指摘に不安の声…現地でのドローン調査

「訪問業者に突然『屋根が危ない』と言われて不安になった」というご相談は、長岡京市周辺でも非常に多くいただいております。お客様は「急いで工事をしないと本当に雨漏りするのでは」という不安と、「その業者の高額な見積もりが本当に正しいのか」という迷いを抱えておられました。

そこで私たちは、お客様と一緒に安全に屋根の状況を確認できるよう、ドローンによる可視化調査を実施しました。専門用語を並べ立てて不安を煽るのではなく、実際の画像を一緒に見ながら、客観的な事実（数値や状態）をお伝えすることを大切にしています。

2. 現状調査：セメント瓦の劣化と棟（屋根のてっぺん）の危険性

ドローンで屋根全体を確認したところ、以下のような状態でした。

セメント瓦（昔ながらのセメントで作られた瓦のことです）の全面的な塗膜の剥がれ
屋根全体への著しいコケ・カビの繁殖
棟（屋根のてっぺんの瓦を固定している部分）の漆喰（白い粘土のような材料）の割れ・欠落
這樋（屋根の上を這うように設置された雨樋のことです）周辺の排水不良

セメント瓦は、表面の塗装によって防水性を保っています。現状はすっかり防水機能が失われ、雨水を吸い込んでしまっている状態でした。

★プロの視点コラム

「なぜコケを放置すると危険なのか？」 コケが生えているということは、屋根材が常に湿気を帯び、水を弾かなくなっている証拠です。
この状態を放置すると、瓦自体が脆くなって割れやすくなり、そこから内部の野地板（屋根材の下にある木の板）や防水シートへと水が侵入し、本格的な雨漏りに直結します。
訪問業者の言う「すぐ工事しないと」という言葉は乱暴ですが、状態としては確かに早急な対処が必要なレベルでした。

3. 診断とご提案：なぜ「塗装」ではなく「葺き替え」なのか？

お客様の「見積もりが適正か知りたい」というご要望に対し、私たちは劣化し重量のあるセメント瓦を全て撤去し、下地（野地板と防水シート）を新調した上で、軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板）への「屋根葺き替え工事」をご提案しました。

なぜ塗装ではなく葺き替えなのか？ 現在の水を吸い切ったセメント瓦の上から無理に塗装を行っても、数年で塗膜がボロボロと剥がれるリスクが非常に高いためです。目先の安価な塗装費用にとらわれず、向こう30年のメンテナンスコストを最小化する（長期的な実利を取る）には、高耐久なガルバリウム鋼板への葺き替えが最も費用対効果が高いと判断しました。

さらに、もう一つの大きなメリットが「耐震性の明確な向上」です。
屋根の重量が約10分の1（1㎡あたり約50kgから約5kgへ）と劇的に軽くなるため、地震発生時の建物の揺れを物理的・数値的に軽減できます。

自社職人による施工で無駄な中間マージンを省き、ドローン画像に基づいた「なぜこの工事が必要なのか」という根拠をしっかりとご説明し、お客様にも深くご納得いただくことができました。

4. 葺き替え工事の費用と工期について

【今回の参考情報】

参考費用：約150万円〜180万円（税別 / ※条件や劣化状況により変動します）

工期：10日間〜14日間

※一般的な屋根面積80〜100㎡を想定し、目先の安価な塗装ではなく、長期的な費用対効果をご納得いただいた上での金額です。足場の仮設から撤去、下地補修、完工までの確実な日数を含んでいます。

5. 屋根の不安は無料点検で確実に解消しましょう

街の屋根やさん京都南店（代表：吉岡健一）の雨漏り・屋根修理に対するお客様の声とアンケート結果

今回は長岡京市の現場でしたが、私たちは宇治市、京田辺市、八幡市へもフットワーク軽く伺います！

「訪問業者に不安なことを言われた」「屋根のコケや汚れが気になってきた」とお悩みなら、一人で抱え込まずに私たち「街の屋根やさん京都南店」にお声がけください。
点検とドローン調査、お見積もりは完全無料です。精神論や専門用語に逃げず、数値と根拠に基づいた「お客様にとって一番実利のあるご提案」をお約束します！