皆様、こんにちは。京都府全域で屋根工事を承っております、「街の屋根やさん京都南店」Kチーム株式会社の代表、吉岡です。

さて今回は、京都市伏見区の戸建てにお住まいのお客様より、「数年前に塗装した屋根が傷んできて、雨漏りが不安」という切実なご相談をいただき、現地調査へ伺ってまいりました。

今回のケースでは再塗装ではなく、上から新しい屋根材を被せる「屋根カバー工法」による根本解決をご提案しました。

なぜ塗装では意味がないのか、その理由を実際の写真とともに分かりやすく解説いたします。

1. 京都市伏見区の現地調査：お客様の不安と実際の屋根の状態

今回ご相談いただいたお客様は、数年前に「カラーベスト（昔からよく使われている平たくて薄いスレート屋根のことです）」の塗装工事をされたそうです。

当時は新築のように綺麗になり安心されていましたが、最近二階の窓から屋根を見下ろした際、その変貌ぶりに大変驚かれ、夜も眠れないほどご不安を抱えていらっしゃいました。

実際に現場を確認すると、以下のような劣化が進行していました。

まず目に付いたのは、屋根全体の著しい色褪せと、緑色のコケの発生です。

数年前の塗膜（ペンキの膜）がすでに消失しており、屋根材そのものがスポンジのように雨水を吸い込んでしまう危険な状態でした。

お客様が最も心配されていた二階の窓下部分です。壁と屋根の境目である「雨仕舞い（雨水が家の中に入り込まないようにする防水処理のことです）」の箇所で、屋根材の端が欠けており、サッシ周りにもわずかな隙間が見受けられました。

ここは雨漏りの直接的な原因になりやすい大変デリケートな弱点部分です。

2. 危険サインを見逃さないで！プロの視点で徹底解説

★プロの視点コラム：なぜこの状態を放置すると危険なのか？

カラーベスト屋根の主成分はセメントです。セメント自体には防水性がなく、表面の塗装によって水を弾いています。


写真のようにコケが生えているということは、「常に屋根が湿っていて、防水機能がゼロになっている」という明確な科学的証拠です。

この状態を放置すると、屋根材の下に敷いてある「ルーフィング（最終的な砦となる防水シートのことです）」にまで水分が到達し、シートを急激に劣化させます。

特に壁際やサッシ下の隙間、サビが進行した金属部分の下の木材が腐食すれば、あっという間に室内の雨漏りへと直結してしまいます。
「表面の汚れ」ではなく、「家を守るバリアが消滅したサイン」として捉えることが重要です。

3. なぜ再塗装はNG？「屋根カバー工法」をご提案した理由

お客様は「また塗り直すだけで大丈夫でしょうか？」とご不安に思われていました。

しかし、私からのご提案は「屋根カバー工法」による根本的な安心の確保です。

現在のボロボロになった屋根材の上にいくら高級な塗料を塗っても、下地自体がもろくなっているため、数年でまたすぐに剥がれてしまいます。それはお客様にとって、大切なお金をドブに捨てるようなもので、実利に合いません。

屋根カバー工法とは？

現在の傷んだ屋根を剥がさず、その上から新しい防水シートを貼り、さらにサビに強く非常に軽い金属屋根（ガルバリウム鋼板など）をすっぽりと被せる工法です。

【カバー工法の圧倒的なメリット】

1. 初期費用がお得：古い屋根を解体して捨てる費用（約20～30万円）を完全にカットできます。
2. 圧倒的な長寿命：塗装の寿命が約10年に対し、カバー工法なら20年以上もメンテナンスの手間が省け、長期的なランニングコストを大幅に削減できます。
3. 安心の防水性：屋根が二重になるため、今後の雨漏りリスクはほぼゼロになります。

専門用語を並べ立てるのではなく、「今後何十年の安心を、トータルいくらで買えるのか」という数値的根拠を元に、自信を持ってカバー工法をおすすめいたしました。

4. 今回の参考費用と工期

工事をご検討される上で、一番気になるのが費用と期間ですよね。今回の伏見区のケースでの目安は以下の通りです。

【今回の参考情報】

参考費用：約800,000円 ～ 1,200,000円（税別 / ※足場代込み。条件や劣化状況により変動します）

工期：約5日 ～ 7日間

塗装工事より初期費用はかかりますが、寿命が3倍以上長くなるため、結果的にご家族の資産を守る最良の投資となります。

また、古い屋根を壊さないため、工事中の騒音やホコリも少なく、普段通りの生活を送っていただけます。

5. まとめと無料点検のご案内

今回は京都市伏見区の現場調査の様子をお届けしました。「数年前に塗装したのに、もう屋根が傷んできた気がする」「訪問業者に屋根が割れていると言われた」など、少しでもご不安なことがあれば、いつでも吉岡にご相談ください。

今回は京都市伏見区でしたが、私たちは宇治市、長岡京市、城陽市など、京都府南部エリアへもフットワーク軽くスグに伺います！

現状をドローンや高所カメラでしっかり撮影し、お客様の目で見ていただきながら、専門用語を使わずに「実利のあるご提案」をいたします。

屋根の点検とお見積もりは完全無料です。大切なお家を守るため、まずは一度、プロの健康診断を受けてみませんか？

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