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現場ブログ
【京都市伏見区】屋根の白い部分の剥がれ調査！雨漏りを防ぐ解決策と費用

こんにちは！「街の屋根屋さん京都南店」代表の吉岡です。

屋根のリフォームやメンテナンスは感覚や精神論ではなく、「将来かかる維持費」や「耐用年数」といった明確な数値で比較検討することが、お客様の実利を守るために何より大切です。

さて今回は、京都市伏見区の現場にて「屋根から白い塊が落ちてきて不安だ」というご相談を受け、現地調査に伺いました。

この状態は放置すると深刻な雨漏りに直結する危険なサインでした。被害が拡大して無駄な出費が増える前に、プロの視点でどのような対策をご提案したのか、詳しくレポートします！

1. お客様からのご相談内容：屋根のてっぺんが崩れている？

今回、京都市伏見区にお住まいのお客様から、ふと屋根を見た際に以下のような症状があり、大変不安に感じているとご相談をいただきました。

てっぺんの瓦の下が崩れている

屋根のてっぺんにある瓦の下を埋めている「白い部分」がボロっと剥がれ落ちてしまっており、中の茶色い土が丸見えになっている。

屋根の溝に破片が溜まっている

その剥がれた白い塊が、屋根の面と面が合わさった「溝になっている部分」にゴロゴロと転がって引っかかっている。

雨水を受けるレールが詰まっている

屋根のフチにある雨水を受けるレールにも、崩れた破片や泥のようなゴミがたくさん詰まってしまっている。

「このままだと、雨水が溢れたり、土がむき出しになっている部分から水が染み込んで【🔴赤】雨漏りにつながるのではないか？」という、非常に的確でごもっともな不安を抱えられていました。

京都市伏見区の屋根調査。てっぺんの漆喰（白い部分）が剥がれ落ち、内部の土がむき出しになっている危険な状態

2. 現地調査の診断結果：雨漏り寸前の危険な状態でした

私たちが実際に屋根に上り、状況を診断した結果、お客様の不安はまさに的中していました。

屋根のてっぺんの隙間を埋める漆喰（つまり、屋根のてっぺんの瓦を固定し、雨水の侵入を防ぐための「白い詰め物」ということです）が大きく剥がれ落ちており、本来雨に濡れてはいけない内部の土が完全にむき出しになっていました。

さらに問題だったのは、剥がれ落ちた大量の破片と溶け出した土の行方です。
これらが、屋根の谷板（つまり、屋根の面と面が合わさって谷のようになっている「雨水の通り道となる溝」ということです）と、雨樋（つまり、屋根から流れ落ちる雨水を集めて地面に流す「雨水を受けるレール」ということです）に流れ込み、完全に塞いでしまっていました。

京都市伏見区の現地調査。屋根の谷板（溝）に剥がれ落ちた漆喰の破片が大量に詰まっている様子

雨樋（雨水を受けるレール）に泥や破片が詰まり、排水機能が完全にストップしている状態

★プロの視点コラム

なぜこの状態を放置すると危険なのでしょうか？

排水機能が完全にストップしている状態で大雨が降ると、行き場を失った水がダムのように溢れ出し、屋根材の隙間から室内に一気に逆流して侵入します。

もし雨漏りが発生してしまうと、屋根の修理だけでなく、お家内部の天井や壁紙の張り替え、柱の腐食補修など、家屋内部の修繕費が余計にかかってしまいます。

だからこそ、被害が起きる前の「今」直すことが、結果的に一番コストを抑えられる賢い選択なのです。

3. プロの実利提案：維持費の無駄をなくす2つの選択肢

京都南店では、専門用語を並べ立ててお客様を置き去りにするような提案は決していたしません。お客様の今後のライフプランに合わせて、実利（数値）で比較できる2つの解決策をご提案しました。

① 当面の雨漏りを防ぐ「応急・部分修理」

てっぺんの劣化した土と古い漆喰をきれいに取り除き、耐久性の高い新しい素材で隙間をしっかりと詰め直します。同時に、溝やレールに詰まった破片や泥をすべて清掃し、雨水が正しく流れる状態に復旧させます。こちらは数年ごとの定期的なメンテナンスを前提としたプランです。

② 長期的なコストパフォーマンスで勝つ「根本的解決」

屋根全体の築年数を考慮し、数年おきに修理費用をかけ続ける「維持費の無駄」をなくすためのプランです。現在の古い屋根での葺き替え（つまり、今の古い屋根を丸ごと取り外して、まったく新しい軽い屋根材に交換するということです）を行うことで、今後の雨漏りリスクを根本から絶ち、耐震性も劇的に向上させます。