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現場ブログ
【京都市伏見区】屋根のひび割れに塗装はNG！費用を30%削減するカバー工法

こんにちは。街の屋根やさん京都南店、代表の吉岡です。

さて、今回は京都市伏見区のお客様から「他社から屋根塗装（約60万円）と全面葺き替え（約200万円）の両極端な見積もりを出され、どちらが費用対効果（ROI）に優れているか判断できない」というご相談でした。

極端に価格の違う2つの選択肢を提示され、将来の雨漏りリスクにどう備えるべきか、判断に迷われるのは当然です。

現場である京都市伏見区へは、当店の拠点から最短45分で駆けつけることが可能です。

物理的な距離の近さは、緊急時の初動スピード（被害拡大の防止）という明確なメリットに直結します。

この記事では、現地調査の結果をもとに以下の3つの結論をお伝えします。

ひび割れた屋根に塗装（約60万円）を行う論理的欠陥とリスク
アスベスト処分費をカットし、総コストを約30%削減する解決策
実際の費用目安（約125万円）と短い工期（6日間）

1. 京都市伏見区での現地調査：スレート（薄い板状の屋根材）の劣化状況

まずは高所カメラ・ドローンを使用し、屋根全体の高精細画像を撮影しました。お客様の屋根は「スレート（カラーベスト）」と呼ばれる薄い板状の屋根材でしたが、広範な退色およびコケ・藻の繁殖が確認できました。

コケが繁殖しているということは、屋根材が雨水を常に含有している状態を示しています。本来の防水機能は0%に近く、屋根材自体の耐久性が限界を迎えているサインです。

さらに、屋根材同士の重なり部分や板金周辺を精査していくと、決定的な物理的破損を発見しました。

この画像5枚目で確認できる明確なひび割れこそが、基材強度が限界に達している物理的証拠です。

棟板金（屋根のてっぺんの金属）や谷樋（雨水が集まる金属の溝）も退色が進んでいました。

2. なぜ今回は屋根塗装（約60万円）ではダメなのか？

他社様からは約60万円の「屋根塗装」の見積もりが出ていたとのことですが、私たちは今回、塗装はお勧めしませんでした。

★プロの視点：塗装工法の論理的欠陥

すでに物理的なひび割れが起き、防水性を失っているスレート材に対して表面塗装のみを実施しても、内部からの水分浸透により3〜5年で塗膜が再剥離する確率が極めて高いです。

塗装はあくまで「表面の保護」であり、割れた基材の強度を復活させる魔法ではありません。目先の安さ（約60万円）に釣られて塗装を選ぶと、数年後に雨漏りが発生して再工事となり、生涯の総コストが大幅に悪化する論理的欠陥を抱えています。

3. 費用を約30%圧縮する「カバー工法（重ね張り）」のご提案

将来の雨漏りリスクを確実に排除しつつ、全面葺き替え（約200万円）の高額な出費を避けるため、今回は【🔵青】「屋根カバー工法（新しい屋根材の重ね張り）」をご提案しました。

具体的には、断熱材一体型ガルバリウム鋼板（スーパーガルテクト等）を使用します。この工法には、明確な数値的・科学的根拠に基づいたメリットがあります。

【実利・数値的優位性】

既存屋根の撤去費とアスベスト処分費（約30〜40万円）を完全にカットできます。これにより、葺き替え工事対比で初期費用を約30%（約60万円）圧縮できます。耐用年数が25年以上に伸びるため、長期的なランニングコストは塗装よりも圧倒的に黒字化します。
【科学的根拠（耐震性への影響）】

既存のスレート材（約22kg/㎡）の上に、超軽量なガルバリウム鋼板（約5kg/㎡）を施工します。重量増を1㎡あたり約5kg（従来の瓦屋根の1/10以下）に留めることで、建物の重心上昇を抑え、耐震性への悪影響を数値的に回避します。さらに断熱材一体型のため、夏季の2階室温低下に貢献します。
【地域特化】

京都市伏見区の気象・風雪データから逆算し、耐久性の高い改質アスファルトルーフィング（防水シート）を選定。劣化した板金下地の木材（貫板）は、水に強く腐敗しない樹脂製へ全交換し、確実な雨仕舞い（防水処理）を行います。