こんにちは。街の屋根やさん京都南店の吉岡です。最近は休日の朝に鴨川沿いを5kmランニングするのが日課になっています。

「屋根の瓦が茶色くまだらに汚れて、コケも目立ってきた。雨漏りはしていないけれど大丈夫だろうか？」 長年住み慣れたお住まいの屋根の色が変わってくると、雨漏りしないか本当に不安になりますよね。

今回は京都市東山区にお住まいのお客様からご相談をいただき、最短即日で現地調査に伺いました。当店は京都南部に密着しているため、ご連絡から最短45分で現場へ駆けつける機動力が強みです。

この記事でわかること

• セメント瓦（昔ながらのコンクリート製瓦）にコケが生える原因

• 放置すると発生する雨漏りのリスクと補修費用の目安

• 全面葺き替え（屋根を丸ごと新しくする工事）と部分補修の判断基準

お客様の悩みと現状：茶色い汚れとコケの正体

今回ご相談いただいたお客様は、「屋根全体の色あせと、茶色いコケや藻の付着が気になる」というお悩みでした。

実際に屋根上に上がって調査を実施したところ、使用されている屋根材は古いセメント瓦（またはモニエル瓦系）でした。

全体的に表面の塗装が剥がれ、防水性が失われている状態でした。瓦が雨水を吸収しやすくなることで、コケや藻が繁殖しているのです。

 

💡 吉岡のプロ視点コラム

セメント瓦は、瓦そのものに防水機能がなく、表面の塗装で水を弾いています。築15年以上経過してコケが生えている状態は、瓦が常に湿気を帯びて脆くなっているサイン」です。

そのまま放置すると冬場の凍結で瓦が割れ、そこから雨水が侵入してしまいます。

 

棟瓦（屋根のてっぺん）の劣化は雨漏りへのカウントダウン

今回の調査で特に気になったのが、屋根面だけでなく「棟（屋根のてっぺんの山になっている部分）」の劣化です。

写真のように、棟瓦を固定しているビス（ネジ）が完全に浮いてしまっています。これは、長年の風雨や寒暖差による木の膨張・収縮によって固定力が低下している証拠です。

このビスの隙間から雨水が回り込むと、屋根の下地（木材）を腐らせ、確実な雨漏りにつながります。
雨漏りが起きてからでは、下地の補修や天井の張り替えも必要になり、修理費用が100万円〜200万円を超えるケースも珍しくありません。台風や長雨の前に、早急な対策が必要です。

当店からのご提案：部分補修か、資産価値を高める葺き替えか

当店では「とりあえず全部葺き替えましょう」といった根拠のない提案はいたしません。 今回、屋根材本体の劣化はまだ軽度な部分もあったため、まずは雨漏りの直接的な原因になりやすい箇所の補修を優先したプランをご提示しました。

1. 棟取り直し（屋根のてっぺんの瓦を一度解体し、新しい金具と木材で強固に固定し直す工事）

2. 必要な防水処理（ビス穴のシーリングなど）

全面葺き替えありきではなく、まずは最小限の部分補修で延命可能かを明確にお伝えします。

一方で、今後のメンテナンス費用を長期的に抑え、お住まいの資産価値を維持したいというご要望がある場合は、金属屋根への葺き替え（古い瓦を撤去し、軽量で高耐久な新しい屋根材を張る工事）もあわせて比較提案させていただきました。金属屋根なら屋根の重量が約10分の1になり、地震対策としても非常に有効です。

費用と工期の目安

【今回の参考情報】

参考費用：約25万円〜40万円（税別 / ※棟の部分補修および防水処理の場合。条件や劣化状況により変動します）

工期：約2〜3日間

※屋根全体の葺き替えを行う場合は、約120万円〜180万円、工期は7〜10日間が目安となります。

お問い合わせへのご案内

今回は京都市東山区での現地調査でしたが、私たち街の屋根やさん京都南店は、宇治市・長岡京市・向日市など、京都府南部全域へフットワーク軽く伺います！

「うちの屋根も汚れてきたけど大丈夫かな？」「見えない部分だから一度プロの目で確認してほしい」という方は、ぜひ当店の無料点検をご活用ください。写真付きの報告書で、屋根の今の状態を包み隠さずお見せいたします。

雨漏りが起きる前の点検が、結果的にお住まいを一番安く長持ちさせます。

お電話でのご相談はもちろん、Webからのご予約も24時間受け付けております。担当の吉岡が責任を持って対応いたします。

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