京都市山科区にてマンションの腐食した軒先の雨漏り補修工事
2022.03.06
こんにちは。 街の屋根やさん京都南店です。 本日のブログはマンションの軒先の板金やり直し工事です。 京都府京都市山科区にお伺いいたしました。 インターネットで検索していただきお問合せをいただきました。 ご依頼の内容マンションオーナーからの…
京都府宇治市でラバーロック工法施工済の屋根(うぐいす色)の雨漏り調査
雨漏りの調査依頼をいただいた京都府宇治市のお宅です。
早速屋根に登り雨漏り調査を行います。
早速屋根に登り雨漏り調査を行います。
雨漏り調査はで、雨漏りの原因となる箇所を見つけるのはとても難しいです。
雨水は隙間さえあればどこからでも浸透浸水しています。
目視で分かる隙間だけではありません。
雨水は隙間さえあればどこからでも浸透浸水しています。
目視で分かる隙間だけではありません。
目視ではわからない小さの隙間からも、雨水は浸入してくるので雨漏り調査には注意が必要です。
本日調査する屋根は鴬(うぐいす)色の屋根で、灰色がかかった緑褐色をしています。
粘土瓦に釉(うわぐすり)を塗った釉薬瓦(ゆうやくかわら)で、緑褐色以外にもマットグリーン、アイビーグリーン、織部(おりべ)などがあります。
青銅色の瓦は30年ほど前に流行しました。
青銅色の瓦は30年ほど前に流行しました。
織部(おりべ)：暗緑色(あんりょんしょく)は黒みを帯びた緑色です。
屋根の調査で瓦の状態を確認しましたが、
瓦の状態は良くひび割れや、物が当たって割れたなどの損傷は確認できませんでした。
一体雨漏りの原因は何でしょうか？
続いて屋根裏を調査していきます。
屋根裏の雨漏り調査開始です。
瓦を葺く時に下地となる野地板（屋根下地）に雨染みがありました。
屋根の上からわかりませんでしたが、確かに雨漏りが発生しているようです。
天井板にも雨染みがありました。
広く広範囲に広がっていますね。
屋根から染み出した雨水が天井板に溜まり、水溜まりみたいになって2階室内へ雨漏りしたことで、雨漏りに気付いたという流れですね。
天井板にもありましたが、小屋束や小屋梁に瓦屋根を固定する葺き土が流出して、砂が溜まっていました。
小屋束：小屋梁の上で垂直方向に立ち母屋を支えている木材です。
小屋梁：屋根と小屋組みの荷重を支える断面の大きな木材です。
葺き土：瓦を屋根に固定するために使用していた粘着性のある土です。
屋根裏の調査の結果、雨漏りの原因が分かりました。
コーキング処理で瓦を固定して台風や地震などで瓦が飛散しないように固定する施工をラバーロック工法と言います。
この時に使用するコーキング処理が適切に行われなかったため、
屋根に降り注ぐ雨が上手に排水されず、瓦の下に雨水が溜まってしまい2次防水の防水シートも超えて屋根裏に雨水が浸入した雨漏りでした。
屋根に降り注ぐ雨が上手に排水されず、瓦の下に雨水が溜まってしまい2次防水の防水シートも超えて屋根裏に雨水が浸入した雨漏りでした。
ラバーロック工法は適切に行わないと雨漏りを誘発させてしまいます。
コーキング処理によって雨水が流れる隙間が埋まってしまい、瓦の下から排水するハズだった雨水が隙間が無くなって逆流して、瓦の下に溜まってしまう現象です。
隙間を塞ぐと換気も悪くなり、屋根の中に入った雨水も乾きません。
こちらのお住いは築年数40年も経過しているので、防水シートも劣化して防水性能も劣化していたため、屋根裏に雨水が浸入したのでしょう。
こちらのお住いは築年数40年も経過しているので、防水シートも劣化して防水性能も劣化していたため、屋根裏に雨水が浸入したのでしょう。
このままだと屋根下地も雨水の浸入で腐敗し、屋根を支える木材も影響してしまいます。
瓦の基本性能は台風などの吹き降りの雨で瓦の横から雨水が浸入しても、下側から排出する構造になっています。
屋根の知識が無ければ
「雨水が浸入する隙間を埋めれば雨漏りしない」
「瓦をしっかり固定すれば強風でも飛ばない」
この発想に陥りやすいですね。
この過度なラバーロック工法は一番やってはいけない工法です。
ラバーロック工法は熟練した屋根専門の屋根職人にお願いしてください。
【関連記事】
京都府宇治市の雨漏り調査の結果
雨漏りの原因は過度なラバーロック工法はが原因でした。
適切なコーキング処理が行われていなかった為に発生した雨漏りでした。
ご提案として
➀雨水の通り道を作りながらの適切なラバーロック工法のやり直し。
②経年劣化で屋根下地類も劣化していることが想定できるので、葺き替え。
こちら2点をご提案させていただきました。
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