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現場ブログ
京都市伏見区で退色屋根を診断！塗装NGの理由と高耐久カバー工法

屋根のコケや白化でお悩みの方へ

こんにちは！街の屋根やさん京都南店、代表の吉岡です。最近は週末に低温調理で極上チャーシューを作るのにハマっています。5月中旬になり、屋根に上るだけで少し汗ばむ季節になってきましたね。

さて今回は、ご実家を相続されて賃貸物件としての運用をご検討中のお客様からのご相談でした。「長年放置していたせいで、屋根一面にコケが生えて白くなっている…」と、急な物件管理や雨漏りリスクに対して本当にご不安な気持ち、よく分かります。

現場は京都市伏見区です。私たちは京都府南部を拠点とする屋根の専門店ですので、伏見区エリアであればお問い合わせから最短60分で現場へ駆けつけ、正確な状況診断をおこないます。

この記事で分かること

スレート屋根にコケや白化（退色）が発生する根本原因
傷んだ屋根に「他社が提案した屋根塗装」をおすすめしない理由
廃材を減らして初期費用を抑える「屋根カバー工法」の仕組み
実際の工事にかかる費用相場と工期の目安

1. 京都市伏見区の現場へ！コケと退色が目立つ屋根の診断結果

まずは屋根に上り、現在の劣化状況を隅々まで確認しました。ご実家の屋根は築20年前後が経過したスレート屋根（薄い板状のセメント系屋根材・カラーベストのことです）です。

近くで見ると、新築時にあった表面の保護塗膜が完全に消失し、白っぽく変色していることが分かります。また、水はけが悪くなった北面を中心に、びっしりと緑色のコケやカビが繁殖していました。

現状は屋根材の防水性が完全に失われ、雨水をスポンジのように吸い込んでいる危険な状態でした。

【プロの視点：なぜコケや退色を放置すると危険なのか？】

屋根材の防水塗膜が切れると、降雨時に水を吸い込み（含水）、太陽光で急激に乾くという収縮サイクルを日々繰り返します。これを長年放置すると、スレート自体の強度が著しく低下し、手で簡単に割れるほど脆化（ぜいか＝もろくなること）してしまいます。単なる美観の問題ではなく、屋根材としての寿命を迎えている明確なサインです。

2. 他社が提案した「屋根塗装」をおすすめしない決定的な理由

相見積もりを取得された他社からは「屋根塗装」を提案されていましたが、お客様ご自身が「本当に塗るだけで長持ちするのか？」と疑問を持たれたのは大正解でした。

ここまで脆化したスレートに高圧洗浄や再塗装を行っても、数年以内にもろくなった表層ごと塗膜が剥がれてしまうリスクが極めて高いです

塗装はおろか高圧洗浄の水圧だけでも屋根材が欠けてしまう恐れがあり、費用をかけて塗っても本来の保護機能はまったく期待できません。

さらに調査を進めると、棟板金（屋根のてっぺんにある金属カバーのことです）の継ぎ目を埋めるコーキング（隙間を埋めるゴム状の目地材）が紫外線でひび割れ、隙間が空いていました。

すでに隙間から内部へ雨水が侵入しており、防水シート（ルーフィング）や野地板（屋根の土台となる木板）の腐食につながる寸前の状態でした。

3. 資産価値を守りコストを抑える「屋根カバー工法」のご提案

将来的な雨漏りリスクを根絶し、賃貸物件としての資産価値を長期的に維持するため、今回は「屋根カバー工法」をご提案しました。

屋根カバー工法とは、古い屋根材を剥がさず、その上から新しい防水シートと軽量な金属屋根をかぶせる施工方法です。

具体的な施工ステップと、実利的なメリットは以下の3点です。

初期費用の削減：既存屋根の解体・撤去および廃材処分費が不要なため、一般的な葺き替え工事と比較して約20万〜40万円のコストカットを実現します。
断熱・遮音性の向上：裏面に断熱材が一体化した金属屋根材を重ね葺きするため、夏場の2階の室温上昇を抑え、雨音の遮音性も格段に向上します。
長期的なメンテナンスフリー：従来のガルバリウム鋼板より耐食性が約3倍向上した「超高耐久SGL鋼板」を使用します。穴あき25年保証などが付帯するため将来のメンテナンス周期を大幅に伸ばし、賃貸運用時のランニングコストを最小化します。