こんにちは。Kチーム株式会社代表の吉岡です。

さて、屋根の色褪せや変色を見つけると、「このままで大丈夫なのか」と本当に不安になりますよね。

今回は京都市右京区嵯峨の戸建て住宅にお住まいのお客様から、屋根の劣化に関するご相談をいただきました。私たちは地域密着型ですので、最短ルートで駆けつけ、その日のうちに初期診断を実施しました。

この記事では、今回の現地調査の数値データと科学的根拠をもとに、以下の3点について解説します。

現地に到着し、ドローンと目視で屋根の現状を調査しました。既存の屋根材はスレート（薄型のセメント系屋根材）でしたが、表面の塗膜が完全に消失し、広範囲にわたって苔や藻が繁殖している状態でした。

これは単なる「見た目の悪さ」の問題ではありません。屋根材が日常的に雨水を吸収し、含水率（水分を含んでいる割合）が危険なレベルまで上昇している科学的証拠です。

プロの視点：なぜこの状態での「屋根塗装」は論理的欠陥なのか？

築20年を超えた水分を含んだスレート材に対し、安価だからという理由で「屋根塗装」を提案する業者がいますが、それは明確な間違いです。

すでに長年の「吸水」と「乾燥」の繰り返しにより、素材自体が脆くなっています。この上からいくら高級な塗料を塗っても、下地材と密着しないため、塗装後1年以内に塗膜が剥離する確率が極めて高いのです。実利を無視した「とりあえず塗装で綺麗にしましょう」という提案には、十分にご注意ください。

さらに調査を進めると、棟板金（屋根のてっぺんを覆っている金属カバー）や谷樋（雨水が集まる溝の部分）といった板金部分にも深刻な劣化が見られました。

内部の貫板（金属カバーを固定するための下地となる木材）が腐食し、固定力が著しく低下していました。

この状態を放置すると、風速20m/s以上の強風時に板金が飛散し、近隣の住宅や車を破損させるリスクが存在します。

今回の診断結果から、私たちは既存の劣化スレートを撤去せず、上から軽量な金属屋根材を被せる「屋根カバー工法」をご提案しました。

コストと工期の大幅削減 葺き替え工事と比較して、既存屋根材の撤去費および産廃処分費（約15〜20万円）を直接的に削減できます。 また、撤去作業がないため、工期も約2〜3日短縮されます。
耐震性への影響を最小化 新しく被せる屋根材は、断熱材一体型ガルバリウム鋼板です。重量増加は1平米あたり約5kg（従来のスレートの約1/4の重さ）に留まるため、建物の耐震性への影響を最小限に抑えつつ、約30年の高耐久性を付与します。
空調費用（冷房費）の削減 断熱材が一体となっているため、熱の伝わりを遮断します。夏季の2階の室温上昇を抑制し、エアコンの稼働効率を上げるという明確な実利を提供します。