街の屋根やさん京都南店
〒610-0116
京都府城陽市奈島十六71
TEL:0120-659-668 FAX:06-7177-3057
こんにちは。
街の屋根やさん京都南店、代表の吉岡です。
梅雨時期は、屋根の小さな異変が一気に気になりやすい季節です。
私も現場の段取りを組みながら、夜は野球の結果を確認するのが最近の日課です。
今回のお客様は、近所の方から
「屋根が割れているかもしれない」
と教えられ、不安になってご相談くださいました。
ご自身では屋根の上が見えないため、
「本当に割れているのか」
「雨漏りにつながるのか」
「板金のサビも直した方がいいのか」
という点を気にされていました。
今回は京都市中京区内の住宅で、スレート屋根のひび割れ、棟板金、壁際板金を現地調査しました。
なお、今回の記事は、京都市中京区で行ったスレート屋根調査のパート2です。
前回のパート1では、屋根全体に広がっていたコケ・色あせ・表面劣化について詳しく解説しています。
屋根全体のコケや色あせを先に確認したい方は、こちらのパート1もあわせてご覧ください。
今回のお客様は、近隣の方から
「屋根の一部が割れているように見える」
と教えられたことがきっかけでご相談くださいました。
屋根の上は普段見えないため、地上からでは状態を判断しにくい場所です。
お客様は、次のような不安をお持ちでした。
屋根の割れは、室内に雨染みが出る前から進行していることがあります。
特にスレート屋根は、1枚1枚が薄い板状の屋根材です。
築年数が経ち、表面の防水性が落ちると、雨水を吸いやすくなります。
その後、乾燥と吸水を繰り返すことで、反りやひび割れが起こりやすくなります。
屋根に上がって確認すると、スレート屋根全体には経年による色あせやコケの付着が見られました。
ただし、今回の主な確認ポイントはそこではありません。
特に注意が必要だったのは、スレート屋根材のひび割れです。
スレート屋根とは、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材です。
一般の方には「昔からよく使われている平たい板の屋根」と言うと分かりやすいかもしれません。
表面の塗膜が劣化すると、雨水を弾きにくくなります。
塗膜とは、屋根材の表面を守る塗装の膜のことです。
つまり、雨水や紫外線から屋根材を守る保護膜です。
その保護膜が弱ると、屋根材が水を吸いやすくなります。
雨で水を吸う。
晴れて乾く。
また雨で水を吸う。
この繰り返しで屋根材に負担がかかり、ひび割れや反りが発生しやすくなります。
小さな割れでも、雨水が屋根材の下へ入り込む入口になります。
スレート屋根の割れは、見つかった瞬間にすぐ室内へ雨漏りするとは限りません。
ただし、屋根材の下には防水紙があります。
防水紙とは、屋根材の下で雨水を止めるシートのことです。
つまり、屋根の中で最後に雨水を止める重要な層です。
屋根材が割れて雨水が入りやすくなると、この防水紙に直接負担がかかります。
防水紙が劣化している場合、天井や壁に雨染みが出る原因になります。
屋根材のひび割れは、
「今すぐ室内が濡れていないから問題なし」
とは判断できません。
むしろ、雨漏りが起きる前に出る予備サインとして見る必要があります。
雨漏りが起きる前に点検できれば、天井・壁紙・木下地まで工事が広がるリスクを減らせます。
室内まで雨水が回ると、屋根だけではなく、天井板・クロス・断熱材・木下地の補修が必要になることがあります。
屋根上の小さな割れを早く確認することは、将来的な補修費を抑えるうえで重要です。
次に確認したのは、棟板金です。
棟板金とは、屋根の一番高い部分にかぶせてある金属部材です。
一般の方には、屋根のてっぺんの金属と言った方が伝わりやすいと思います。
今回の京都市中京区の現場では、棟板金まわりにサビや塗膜劣化が確認できました。
板金部分は、屋根の中でも雨風の影響を受けやすい場所です。
劣化が進むと、次のような不具合につながります。
棟板金のサビは、見た目だけの問題ではありません。固定力の低下や雨漏りリスクにもつながります。
台風や強風のあとに、
「屋根からバタバタ音がする」
「金属が浮いているように見える」
という場合は、棟板金の点検が必要です。
今回の現場で、もう1つ重要だったのが壁際板金です。
壁際板金とは、外壁と屋根がぶつかる部分に取り付ける金属部材です。
つまり、壁と屋根の境目から雨水が入り込まないようにするための部材です。
この部分は、雨漏り調査でもかなり重要です。
理由は、屋根面を流れた雨水が壁際に集まりやすく、板金の隙間や納まり不良があると、室内側へ雨水が入りやすくなるからです。
今回も、壁際板金まわりにサビや劣化、古い補修跡が確認できました。
壁際の取り合い部分は、塗装だけでは根本解決にならないケースがあります。
取り合いとは、建物の部材同士がぶつかる部分のことです。
今回で言えば、外壁と屋根が接している部分を指します。
ここは雨水の流れが複雑になるため、屋根材の表面だけをきれいにしても、板金の納まりが悪いままだと雨漏りリスクは残ります。
屋根全体を見ると、スレート表面にコケや色あせも広がっていました。
この内容は、パート1で詳しく解説しています。
パート1では、次の視点で現地調査の内容をまとめています。
スレート屋根のコケ・色あせが気になる方は、こちらのパート1もあわせてご覧ください。
京都市中京区でスレート屋根の色あせを点検｜塗装かカバー工法かを判断
今回のパート2では、コケや色あせではなく、
スレート屋根材のひび割れ・棟板金のサビ・壁際板金の劣化
に絞って解説しています。
なぜ分けているかというと、検索される悩みが違うからです。
「屋根が色あせている」
という方と、
「屋根が割れているかもしれない」
という方では、不安の内容が違います。
そのため、パート1とパート2で切り口を分けています。
今回の状態では、単純な屋根塗装だけで判断するよりも、屋根カバー工法を軸に検討するのが現実的でした。
屋根カバー工法とは、既存のスレート屋根を大きく撤去せず、その上から防水紙を敷き、軽量の金属屋根を重ねる工事です。
つまり、今ある屋根の上に新しい防水層と屋根材を作る工法です。
屋根材の割れや板金劣化が広がっている場合、塗装よりもカバー工法の方が長期的な費用対効果を出しやすいケースがあります。
判断基準は以下です。
屋根材が割れている状態で無理に塗装すると、数年後に雨漏りや再工事が必要になる可能性があります。
屋根塗装は、屋根材の表面防水を回復させる工事です。
割れた屋根材そのものを新品に戻す工事ではありません。
また、劣化した板金の納まりまで直せる工事でもありません。
そのため、現地調査では必ず次の順番で確認します。
塗装・部分補修・カバー工法のどれが妥当かは、屋根材だけでなく板金と防水紙まで見て判断します。
現地調査では、以下の6項目を確認しました。
今回のように、屋根材のひび割れと板金劣化が同時に見られる場合は、見た目だけを整える工事ではなく、雨漏りを防ぐための防水ラインを考える必要があります。
防水ラインとは、雨水を室内へ入れないための屋根全体の守り方のことです。
今回の現場では、屋根材の割れ、棟板金のサビ、壁際板金の劣化を踏まえ、以下の提案を行いました。
街の屋根やさん京都南店では、写真を見ながら「今必要な工事」と「後回しにできる工事」を分けてご説明します。
不要な全面工事をすすめるのではなく、将来的な雨漏りリスクと費用対効果を見ながら、損をしにくい順番で提案します。
【今回の参考情報】
参考費用：約90万〜150万円（税別 / ※屋根面積・足場条件・下地の劣化状況により変動します）
工期：5〜8日間
上記は、スレート屋根から軽量金属屋根へのカバー工法を行う場合の参考目安です。
現地調査・写真確認・お見積りは無料です。
屋根の面積、足場の必要範囲、板金の納まり、下地の状態によって金額は変わります。
そのため、正確な金額は屋根に上がって確認したうえでご提示します。
雨漏り前に点検することで、室内補修まで広がる前に対策できる可能性があります。
今回は京都市中京区で、スレート屋根のひび割れ、棟板金のサビ、壁際板金の劣化を確認しました。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」
と思われる方も多いですが、屋根の割れや板金のサビは、雨漏りが起きる前に出るサインです。
特に次のような場合は、早めの点検をおすすめします。
雨漏りが起きてからの修理は、屋根だけでなく天井・壁紙・木下地まで工事が広がる可能性があります。
雨漏り前の点検なら、工事範囲を小さく抑えられる可能性があります。
今回は京都市中京区でしたが、私たちは宇治市・京田辺市・京都市伏見区へもフットワーク軽く伺います！
京都市中京区でスレート屋根の割れ、棟板金のサビ、壁際の雨漏りリスクが気になる方は、街の屋根やさん京都南店へご相談ください。
代表の吉岡が、写真を見ながら
「塗装でいける状態か」
「カバー工法を考えるべき状態か」
「今すぐ工事が必要か」
「数年後でよい工事か」
を分かりやすくご説明します。
無料点検だけでも大丈夫です。屋根の状態を写真・劣化箇所・費用目安で確認してから判断してください。
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