こんにちは！街の屋根やさん京都南店、代表の吉岡です。

最近は朝晩冷え込む日も増えましたが、休日は筋トレでしっかり体を追い込んだり、波の良い日にはサーフィンに出かけてリフレッシュしています！体力勝負の屋根工事、常に万全のコンディションでお客様の元へ伺います。

さて今回は、京都府宇治市にて中古物件をご購入されたお客様より、「これから内装をリノベーションするのだけど、屋根の状態が少し心配で…」というご相談をいただき、現地調査をおこないました。

直ちに深刻な雨漏りが発生する状態ではありませんでした。しかし、内装を新しく綺麗にするのであれば、その前に屋根の弱点をしっかり対策し、将来の雨漏り不安を根本からなくしておくことを強く推奨するご提案をおこないました。

どのような調査をおこない、どのようなご提案をしたのか、詳しくレポートしていきます！

1. 【宇治市】屋根のてっぺんの白い土（漆喰）とアンテナの不安

今回のお客様は、中古物件を購入して長く快適に住むために、これから大規模な内装リノベーションを計画されていました。

事前にご自身で屋根の写真を見られた際、以下の点が気になりお問い合わせいただきました。

非常に素晴らしい着眼点です！内装を綺麗にする前に、家を守る「傘」である屋根の状態を把握しておくことは、資産価値を守るうえで最重要となります。

2. 現地調査の結果：漆喰の劣化とアンテナ線の傷みを確認

早速屋根の上に登らせていただき、状態を詳しく診断しました。

お客様が気にされていた「白い土のような部分」とは、瓦と瓦の隙間を埋めて固定している「漆喰（しっくい）」のことです。

確認したところ、漆喰が黒ずみ、ところどころ浮き上がっている状態でした。完全に剥がれ落ちているわけではありませんでしたが、防水性は確実に低下しています。

また、アンテナを固定している緑色の線（専門用語でビニール被覆鉄線といいます）も、紫外線や雨風によって経年劣化が進んでいました。

昔ながらの立派な日本瓦（釉薬和瓦など）自体の寿命は50〜60年以上と非常に長持ちします。しかし、瓦を固定している漆喰や、瓦の下に敷かれている防水紙の寿命は「約20年」しかありません。

漆喰の割れや浮きを放置すると、そこから雨水が侵入し、内部の土がドロドロに流れ出してしまいます。これが進行すると、屋根のてっぺん（棟瓦）が歪んだり崩れたりして、本格的な雨漏りの原因となります。

また、アンテナの固定線も侮れません。劣化してプツンと切れてしまうと、強風や台風時にアンテナが倒壊し、重いアンテナが瓦を激しく割ってしまうリスクがあります。瓦が割れれば、そこから一気に雨水が家の中へ流れ込みます。

ここで私からお客様へ、一つの重要な事実をお伝えしました。

それは、「屋根のメンテナンスは、絶対に内装リノベーションの『前』におこなうべき」ということです。

もし、屋根の不安を残したまま数百万円をかけて内装をピカピカにしたとします。その後、台風などで屋根から雨漏りが発生してしまったらどうなるでしょうか。

せっかく綺麗にした新しいクロス（壁紙）や木材が水浸しになり、カビが生えたり腐食したりして、内装の修復費用が二重にかかってしまいます。

見た目の美しさだけでなく、建物の寿命を数値として長引かせ、資産価値をしっかり守るためには、まず雨風の入り口となる屋根の弱点をカバーしておくことが、最も無駄がなく実利にかなった賢い選択なのです。

お客様の今後のライフプランやご予算に合わせて、しっかりとご納得いただけるよう3つのプランをご提案しました

現在の重い日本瓦をすべて撤去し、最新の非常に軽い金属屋根（スーパーガルテクトなど）にそっくり丸ごと交換する工事（葺き替え工事）です。

重量が従来の約10分の1になるため、屋根が劇的に軽くなり、お住まいの耐震性が大幅に向上します。今後の数十年間、屋根のメンテナンスや雨漏りの不安を根本から払拭できる、最も安心感の高いプランです。

漆喰が劣化している屋根のてっぺん部分（棟瓦）を一度解体し、新しい土と漆喰で強固に積み直す工事（棟取り直し）です。

同時に、倒壊リスクのある屋根上のアンテナを撤去し、外壁に取り付けるスッキリしたデザインアンテナへ切り替えることで、屋根への負担と今後のアンテナ倒壊リスクをゼロにします。

黒ずんで浮いている古い漆喰の表面だけを取り除き、新しい漆喰を詰め直す補修工事です。併せて、傷んだアンテナの固定線を新しいものに張り替えます。

最も安価ですが、内部の土や防水紙までは新しくできないため、あくまで応急処置に近い延命措置という位置づけになります。

ご提案したプランの概算費用と工期は以下の通りです。

松プラン（全面葺き替え）：約150万円〜 200万円（税別） / 工期：約7日〜 10日
竹プラン（棟取り直し＋アンテナ撤去）：約30万円〜 50万円（税別） / 工期：約4日〜 6日
梅プラン（漆喰補修＋支線張替え）：約10万円～ 20万円（税別） / 工期：約2日～ 3日
※足場代を含みます。費用・工期は建物の条件や実際の劣化状況により変動します。