京都府久御山町にて、賃貸マンションの屋根表面の剥がれや、敷地内に「黒い欠片」が落ちてくるというご相談を受け、現地調査を実施しました。

施工実績10,000件超、最短45分で現場へ駆けつける街の屋根屋さん京都南店の吉岡が、調査結果と具体的な解決策を結論からお伝えします。

本記事でわかること

1. マンション敷地内に落ちていた「黒い欠片」の正体とは？

敷地内で見つかった黒い欠片や砂状の粒は、アスファルトシングル（つまり、ガラス繊維にアスファルトをコーティングしたシート状の軽量な屋根材のこと）の表面に付着している石粒です。

屋根材が経年劣化すると、表面を保護している石粒がポロポロと剥がれ落ちてきます。 大きなめくれがなくても、この「石粒の落下」こそが、屋根の防水機能が低下し始めている明確なサインです。

長雨や梅雨の時期をこの状態で放置すると、雨水が屋根材の下へ入り込む危険性が高まります。

屋根に上り全体を目視点検したところ、全体的な色あせと、白っぽい劣化跡が確認できました。

現状では屋根材自体の大きな脱落はありませんが、端部の浮きが出始めています。

プロの視点コラム：なぜ放置すると危険なのか？

3. アンテナ周りや壁際（取り合い部）は雨漏りの危険地帯

今回の調査で特に注意が必要だったのは、以下の箇所です。

これらの複雑な形状をした箇所は「雨仕舞（あまじまい：雨水を適切に排出する仕組み）」が劣化しやすく、雨水が滞留しやすい場所です。

屋根材そのものよりも、こうした接合部の防水切れが致命的な雨漏りの原因となります。

4. プロが提案する最適な解決策

現在の状況から、一時的なコーキング補修（隙間埋め）では数年で再発するリスクが高いと判断しました。 マンションの資産価値を長期的に維持し、入居者様に安心を提供するため、今回は以下の方法をご提案しました。

・カバー工法（つまり、今の屋根を壊さず、上から新しい軽量金属屋根を被せる工法のこと） ・または、下地の痛みが進行している場合の葺き替え（屋根の全面張り替え）工事

カバー工法は、古い屋根の解体費用や廃材処分費を大幅にカットできるため、非常にコストパフォーマンスが高いメンテナンス方法です。 新しい軽量金属屋根（スーパーガルテクトなど）を使用することで、建物への負担も最小限に抑えられます。

5. 参考費用と工期目安

【今回の参考情報】

6. まとめと無料点検のご案内

今回は京都府久御山町の現場でしたが、私たちは宇治市・八幡市・京田辺市へもフットワーク軽く伺います！

「敷地内に黒い粒が落ちている」「入居者様から雨漏りのクレームが来る前に点検したい」と感じたら、手遅れになる前に私たちプロの目で確実に診断させてください。 無駄な高額工事を避けるためにも、最適な補修プランを数値と根拠をもってご提案いたします。お見積もり・点検は完全無料です。

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